Wenn Wohnen zum Erlebnis wird 2

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 166 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 40 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstück: ca. 40 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das attraktive Haus befindet sich als Haus-in-Haus-Konzept in einer äußerst gepflegten Anlage mit gehobener Ausstattung, die ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Die gesamte Anlage wird kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Möchten Sie morgen ein paar Bahnen schwimmen? Oder lieber in die Sauna? Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Schwimmbad und eine moderne Saunalandschaft.

Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 200m², die aufteilt sind in eine ca. 166m² Wohnfläche sowie ca. 34m² Nutzfläche.
Ein Highlight ist der großzügige, ca. 48m² große Wohnbereich, in dem sich das Familienleben abspielt. Direkt angrenzend ist der Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur ca. 60m² großen und nicht einsehbaren Terrasse in Süd-West-Lage. Eine ca. 8,5m lange Markise sorgt für schattiges Plätzchen an sonnigen Tagen. Das Tageslichtbad bietet Ihnen Doppelwaschbecken, eine Dusche, eine extra große Badewanne sowie eine praktische Handtuchheizung.
In 1996 wurde die Elektrik teilweise neu verlegt. 2006 wurden alle Fenster, sowie die Rollläden inkl. Wärmedämmung erneuert. 2007 wurde das Dach gedämmt und erneuert. 2010 wurden alle Wohnräume komplett renoviert. In der Küche wurde ein Granitboden und in allen anderen Wohnräumen Laminat verlegt. Bad und Küche wurden mit Designer Lichtinstallationen ausgestattet.
Zum Haus angeboten wird ein eigener Tiefgaragenparkplatz zum Preis von 17.000 Euro. Für die Gemeinschaft der Anlage gibt es einen ebenerdigen Fahrradraum sowie einen Spielplatz.

Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energiekennwert: 114 kWh/(a*m²); Klasse: D ; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieträger: Strom

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 114 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektrisch

Lage

Dieses Haus befindet sich in bevorzugter - sehr ruhiger Lage, mit einem sehr gutem Wohnumfeld und gehobener Nachbarschaft. Düsseldorf-Unterbach ist ein beliebter Stadtteil von Düsseldorf die Wohnadresse für Freizeit orientierte Stadtmenschen. Nicht umsonst Grüne Lunge von Düsseldorf genannt, ist der Stadtteil von Natur umgeben. Zur einen Seite liegt das Naherholungsgebiet Unterbacher-See mit seinen beiden Strandbädern sowie seinen Segel-, Tauch-, Surf- und Angelmöglichkeiten. Zur anderen Seite bieten sich dem Auge die grünen Gerresheimer-Erkrather-Höhen!

Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A46 (Wuppertal/Neuss), die A3 (Hildener Kreuz) sowie die A59 in Richtung Köln/Leverkusen. Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 min die Innenstadt von Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m²