*** Wenn nicht jetzt wann dann ? ***

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 222 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 1138 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 222 m²

Grundstück: ca. 1138 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Morgens auf der überdachten Terrasse frühstücken oder gemeinsam im traumhaften Garten am Abend mit Freunden grillen. Kein Problem! Dieses traumhafte Zweifamilienhaus bietet echte Wohnqualität in einer absoluten tollen Lage in Vierhöfen.

Die Hauptwohnung dieses 1993 in massiver Bauweise errichteten Zweifamilienhauses, befinden sich auf ca. 140m² Wohnfläche. Die 4,5 hellen Zimmer, eine moderne offene Küche, ein Gästebad mit Dusche, ein helles großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, eine überdachte Terrasse und eine große Loggia (ca.21m²)verteilen sich auf zwei Ebenen. Die zweite Wohnung mit rund 80m² Wohnfläche betreten Sie über eine separate Eingangstür.Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Tageslichtbad und ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich.Neben den Wohnräumen mit Küche und Badezimmer beeindruckt hier die großzügige Terrasse.

Der großzügige Vollkeller verfügt neben dem Waschraum über einen weiteren Raum der zurzeit als Werkstatt genutzt wird,einen Partykeller, und einen Mieterkellerraum. Der Zugang zum im Keller und zur dort gelegenen Garage kann sowohl vom Haus als auch von außen erfolgen. Die Zufahrt zur Doppelgarage erfolgt durch Eine Deckenhöhe von 2,20 Meter und die Tageslichtfenster ermöglichen eine vielfältige Nutzung der Kellerräume.

Die moderne Viesmann Brennwerttherme ( Spitzboden) aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus auch mit warmen Wasser. Eine Viessmann Solarthermieanlage sorgt hier für Unterstützung bei der Erwärmung des Wassers.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück eignet sich mit vielen gemütlichen Sitzecken und einem Teich zum gemütlichen Beisammensein.

Die 80m² Wohnung ist derzeit vermietet ( Jahresnettomiete 5.280€).

Ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten zu Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

6,5 Zimmer verteilt auf zwei Wohneinheiten mit 142m² / 80m²
- 2x großes Wohnzimmer mit Eßbereich und offener Küche
- Gästebad mit Dusche und Fenster
- überdachte Terrasse Merantiehartholz und Sicherheitsglas Eindeckung ( 2008)
- offene Terrasse
- Vollkeller mit Doppelgarage ( Rampenabfahrt) mit elektrischen Rollkunstofftoren
- Fußbodenrücklauferwärmung in einigen Räumen
- Tageslichtbad
- Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne
- nicht einsehbarer Garten
- große Loggia ( ca.21m²) am Ostgiebel
- Viesmann Brennwertherme ( 2005)
- Kupferrinnen und Fallrohre
- Viesmann Solathermieanlage mit 300 Lieter Speicher ( 2006)
- Draingae mit zwei Bedarfspumpen

Modernisierungen:
- 2008 hochwertige 30m² Terrassenüberdachung mit Merantiehartholz und Sicherheitsglas Eindeckung
- 2005 Viesmann Berennwerttherme
- 2005 Viesmann Solarthermieanlage mit 300 Liter Wasserspeicher

Lage

Vierhöfen liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Salzhausen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Salzhausen hat.
Das Dorfgemeinschaftshaus bildet ein Zentrum des Dorflebens: In ihm befindet sich das Gemeindebüro, es kann für Veranstaltungen gemietet werden; der Sportverein (SV Vierhöfen) spielt dort Badminton, Tischtennis und veranstaltet das Kinderturnen. Außerdem hat in dem Gebäude die Freiwillige Feuerwehr mit dem Feuerwehrhaus ihren Sitz.
Zu den Autobahnen A 7 und A 39, die im Westen und Osten der Gemeinde liegen, sind es ca. 12 km.
Es gibt eine Busverbindung von und nach Winsen (Luhe) mit Anschluss an den Metronom. Daneben gibt es einmal täglich eine Verbindung von und nach Lüneburg sowie die Schulbusverbindungen nach Salzhausen und Winsen (Luhe).
Im Bereich Telekommunikation ist in Vierhöfen flächendeckend mit Glasfaserkabel versehen und es liegt VDSL vor.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Niedersachsen