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Wenn nicht hier - wo dann? Grüne Oase trifft auf modernes Wohnen im Dreifamilienhaus in Grefrath!
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2574 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 2574 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Solides Landhaus mit 3 Wohneinheiten in guter Lage und gepflegtem Umfeld unweit der niederländischen Grenze gelegen. Das Ursprungshaus wurde ca. um 1900 errichtet, 1980 und 2001 erweitert und vom jetzigen Eigentümer aufwändig und fachgerecht modernisiert bzw. saniert. Das Objekt hat eine architektonisch sehr interessante Bauweise und eine großzügige und offene Aufteilung. Auf fast 250m² Wohn-und Nutzflächen in Hauptwohnung und Nebengebäuden kann sich auch eine größere Familie wohlfühlen. Oder verwirklichen Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Highlight z.B von vielen mehr ist die große und windgeschützte Terrasse mit Blick auf das herrliche, parkähnliche und insgesamt über 2500m² große Grundstück. Hier haben Sie ausreichend Platz für Kinder und Tiere, zum Gärtnern und Entspannen, für Freizeit und Hobby, etc. Vier Garagen, diverse Nutzflächen in Nebenräumen, Gewölbekeller, Schuppen, Partyhäuschen und vieles mehr runden das positive Bild ab. Und als Bonus tragen die beiden gut vermieteten Wohnungen zur Reduzierung Ihrer Monatsbelastung bei und bieten Ihnen auch für die Zukunft alle Optionen.
Ausstattungsbeschreibung
Sie suchen die Nähe zur Natur - Individualität - zeitgemäße Ausstattung - viel Platz - ein herrliches Grundstück mit parkähnlichem Garten? Dann sollten Sie hier besichtigen !
Auf einen Blick:
naturnahe Alleinlage, in gepflegtem, gutem und ländlichem Umfeld
nur ca. 10km bis zur Grenze Niederlande
Massivbauweise (historisches Landhaus)
aufwändig modernisiert und saniert, letzte Modernisierungsmaßnahme in 2011
Elektrik neu, Bäder neu, neue Wasser- und Abwasserleitungen
Dachisolierung überwiegend erneuert bzw. überarbeitet
mit Bio-Kleinkläranlage
Fenster mit Isolierglas und Rolläden
individuelle, großzügige und architektonisch sehr reizvolle Aufteilung, Hauptwohnung ca. 145m² groß
mtl. ca. 700,00 EUR Mieteinnahmen durch die beiden Wohnungen im EG und OG
mit über 2500m² Grundstücksfläche
mit 4 Garagen, Schuppen und Werkstatt
und vieles, vieles mehr
Lage
Wenn Sie in naturnahem Umfeld wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Ländliche Idylle vereint mit guter Infrastruktur: Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg! Im Ort und den benachbarten Gemeinden finden Sie alles was man braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. Unweit der niederländischen Grenze gelegen, erwartet Sie hier eine vielfältige Natur, die Ihnen reichlich Gelegenheit zum Erholen und Entspannen bietet. Im direkten Umfeld bieten Wander- und Fahrradwege, Sportvereine, Golfclubs, Ausflugsziele wie z.B. Krickenbecker Seen, Kaldenkirchener Grenzwald, Dorenburg, Krefelder Zoo, Venlo etc. vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 06.05.2015 gültig bis: 05.05.2025 Energiekennwert: 111,0 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: nein Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Flüssig-Gas; Baujahr: 1980 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1994 Energieeffizienzklasse: D
insgesamt ca. 248m² Wohnfläche, inklusive der beiden vermieteten Wohnungen (ca.43m² und ca. 60m²) im Erdgeschoss und Obergeschoss, Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 145m² groß.
Aus Diskretionsgründen wurde auf die Veröffentlichung von Innenfotos der vermieteten Wohnungen verzichtet.
Diese Immobilie spricht für sich: Die tolle Lage, das traumhafte Grundstück, die großzügige und individuelle Aufteilung und nicht zuletzt die Vermietungsoption machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit. Unbedingt besichtigen, denn erst vor Ort wird das ganze Flair dieses Objektes erst richtig deutlich!
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert