Wenn Glück duften könnte...

Kaufpreis: € 279.500,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 751 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 751 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es ist warm unter Ihren Fußsohlen. Sie riechen den Duft einiger Sommerblumen am Teich. Wasser plätschert sanft dahin. Ihr Blick streift immer wieder die vier Wände, die am anderen Ende der saftig grünen Grasfläche liegen. Genau jene vier Wände, die für Sie das sind, was Sie sich immer erträumt haben: Ihr Zuhause! Zugegeben: Diese Worte mögen aufs erste Lesen kitschig und aufgeblasen klingen. Doch versprochen das wird sich ändern, sobald Ihre freistehenden ca.148 Quadratmeter in Emmerich-Speelberg Sie zum ersten Mal in Empfang genommen haben.

... dann duftet es wie hier...

Denn optische Leckerbissen eröffnen sich Ihnen nicht nur im liebevoll gepflegten Gartenparadies, auch das dreistöckige Innenleben dürfte anspruchsvollen Wohngourmets gefallen. Kurzum: Hier schmeckt das Leben. Und das Essen sowieso! Das bereiten Sie nämlich in Ihrer modernen und großzügigen Küche vor, die Sie als erste Station auf Ihrem Weg durchs Traumhaus empfängt. Hochglänzende Fronten, schicker Boden, viel Arbeitsfläche. Und: selbst der Backofen liegt mit Ihnen auf einer Wellenlänge bzw. Arbeitshöhe! Von hier aus gelangen Sie in das abgetrennte Esszimmer und von dort weiter in den Wohnbereich, der als Herzstück Ihres Hauses die Vorzüge von Geräumig- und Gemütlichkeit perfekt miteinander verschmelzen lässt. Auffällig gut gelöst: Die urigen Holzbalken der Decke gehen gekonnt in die Überdachung der vorgelagerten Terrasse über, die den Blick auf den ziemlich anschaulichen Rest Ihres 751 Quadratmeter großen Grundstückes freigibt. Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie dann in das Paradies zu Ihren Füßen.

Ausstattungsbeschreibung

Auch angenehm: An heißen Sommertagen kühlt die Klimaanlage separat den Wohnbereich und das Elternschlafzimmer im Obergeschoss. Im Winter strömt sogar auf Wunsch warme Luft aus ihr heraus. Richtig warm macht´s Ihnen allerdings dann lieber die Gasheizung. Drei weitere, mit ca. 12,13 und ca. 15 Quadratmetern fast gleichwertige Zimmer ergänzen die Wohnräume der unteren Etage, die mit dem großzügigen Bad mit Badewanne und Dusche und dem separaten Gäste-WC auch den Familienstreit am Morgen zu Verhindern weiß.

Ganz oben locken viele Möglichkeiten.

Fans gehobener Wohnkultur kommen im ausgebauten Dachstuhl/Schlafzimmer mit angrenzendem WC auf ihre Kosten. Garantierter Blickfang: Der außergewöhnliche Holzboden, der in Symbiose mit den urigen Deckenbalken und den Dachschrägen für eine ganz eigene, sicherlich ganz wunderbare Atmosphäre sorgt. Hier oben ist nicht nur ausreichend Platz für einen zweiten Wohnbereich. Auch das Jugendzimmer des Nachwuchses oder das anspruchsvolle Büroambiente lassen sich hier perfekt kreieren.

Ihr freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970 ist teilunterkellert und bietet Waschkeller,Abstellraum(z.B. für Fahrräder o. Gartenmöbel) und Vorratsraum. Sporthungrige können außerdem einen weiteren Raum als Fitnessraum nutzen.

Lage

Auf diesen nächsten Einsatz könnte Ihr Auto übrigens länger warten, denn in Emmerich Speelberg leben Sie zentral und nah, ohne auf den Luxus einer entspannten und ruhigen Wohnlage zu verzichten. Ihre Füße oder das Fahrrad reichen hier also vollkommen, um die Einkäufe des täglichen Bedarfs zu erledigen. Praktisch für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Eltern: Auch der Stadtgarten, das Stadion mit lebendigem Vereinswesen und ein Gymnasium befinden sich in fußläufig erreichbarer Nähe.

Überhaupt sollten Sie sich lieber für die naturnahe Bewegungsvariante entscheiden, denn Emmerich hat viel zu bieten. Zugegeben: Zum Rhein sind Sie gute zwei Kilometer unterwegs dafür lohnt sich ein ausgedehnter Spaziergang entlang des Emmericher Wards. Wer weiter hinaus möchte, nutzt die überörtlichen Buslinien, die Richtung Kleve, Nimwegen, Rees und s-Heerenberg unterwegs sind. Per Auto geht das übrigens ganz praktisch über die B 8 und die B 220, die Sie schnell gen A 3 bringt. Nach Arnheim 25 Autominuten, Nimwegen liegt 40 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
Gehen Sie gleich ins 3 D-Immobilienkino unter rundgang.bisschop-immobilien.de/LV377
Navigiert wird über den Grundriss oder einfach per Mausklick.

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin mit uns.
Besuchen Sie uns Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 15.00 Uhr und Mittwoch und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen