Wenige Autominuten bis zur Ostsee- Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage von Pruchten

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 155.62 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 850 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155.62 m²

Grundstück: ca. 850 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das in absolut ruhiger Wohnlage befindliche Einfamilienhaus wurde 2012 in massiver Bauweise auf einem ca. 850 m² Grundstück errichtet. Es ist ein Architektenhaus und das komplette Anwesen ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Wohngebäude ist nicht unterkellert, kann als Ferienimmobilie ebenso wie als Hauptwohnsitz genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand den Wohnraum in zwei getrennte Wohneinheiten umzugestalten. Somit hätte man im Erdgeschoss eine Wohnung von ca. 44 m² und im Erdgeschoss und Obergeschoss eine ca, 112 m² Wohnung. Zur Zeit wird die Immobilie als eine Einheit genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Wellnessraum (ausgestattet mit Sauna, Relaxliegen) sowie eine Küche mit großzügigem Essbereich und Wintergarten, ein Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei errichtet worden, die Türen sind 1,01 m breit, die Dusche ist ebenerdig und der Zugang zum Haus ist schwellenlos. Über eine 3/4 gewendelte Treppe gelangt man in das Oberschoss, hier wurden 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne integriert. Die komplette Ausstattung ist sehr gehoben, ein Kaminist ebenfalls vorhanden.
Zur Außenanlage gehören ein Carport mit zwei Stellplätzen, eine großzügige Terrasse sowie zwei weitere PKW-Stellplätze. Auf dem Grundstück wurde eine liebevoll gestaltete Spieleanlage errichtet. Alle Zuwegungen sind gepflastert, ebenso der Carport.

Ausstattungsbeschreibung

- alle Decken sind mit Malervlies tapeziert, matt weiß gestrichen, einschließlich umlaufenden Streifen von ca. 5 cm an der Wand
- Wände Malervlies tapeziert, farblich behandelt, Bäder mit hochwertigen Porcelanosa-Fliesen versehen
- Böden in den Bädern und im Erdgeschoss ebenfalls mit Porcelanosafliesen belegt, Böden im Obergeschoss mit Bodenplanken Amticobelag
- Fenster: zweifarbige Kunststofffenster (3fach Verglasung) innen weiß, außen basaltgrau, Fliegengitter in allen Schlafräumen
- Innentüren stumpfangeschlagene Innentüren mit verdeckten Bändern Farbe weiß teilweise mit satiniertem Glasausschnitt
- Heizungsanlage auf Flüssiggasbasis (5.000 l Fassungsvermögen) Fußbodenheizung in beiden Etagen, zusätzlich eine Solaranlage Vakuumsolarröhren zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung
- Sauna mit Bioofen 2014 eingebaut
- exklusive Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolyse, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube nach Außen leitend, Kühl- und Gefrierschrank , kann auf Wunsch zu einem Kaufpreis in Höhe von 8.000,00 € erworben werden.
- Fernsehanschluss über SAT-Anlage in allen Räumen, Internetanschluss DSL 16.000er Leitung
- Kamin wurde 2014 errichtet, über aus modern und geschlossen, der Kamin ist aus Stahlwürfeln mit Magneten zusammengestellt, er kann jeder Zeit nach eigenen Vorstellungen verändert werden.
- eigener Brunnen

Lage

Optimal ist die zentrale Lage zwischen Barth und der Halbinsel Fischland - Darß - Zingst. In ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht man die Ostsee bzw. in ca. 5 km Entfernung die Vinetastadt Barth, wo Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte zu erreichen sind.

Pruchten liegt zwischen dem Barther und dem Saaler Bodden im Landkreis Nordvorpommern. Ein großer Teil des Gemeindegebietes gehört zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Durch Pruchten führt die Straße von Barth nach Zingst. Die erste urkundliche Erwähnung der Gemeinde Pruchten erfolgte im Jahr 1278.
Pruchten gehört heute zu einer beliebten Tourismusregion mit besonderen Reizen der Natur und Landschaft. Der Charakter eines Fischer - und Bauerndorfes ist noch erkennbar. Gepflegte Einfamilienhäuser oft mit der Dacheindeckung aus Schilfrohr kennzeichnen den Ort mit ca. 684 Einwohnern. Der Radwanderweg entlang der Boddenküste wird in Pruchten von Einheimischen und Urlaubern gern genutzt, sowie auch die Angebote für Wassersport und Reiten. In nur wenigen Gehminuten erreicht man eine Badestelle und für Surffreunde besteht die Möglichkeit, seinem Hobby nach zu gehen.
Die gesamte Ostseeküste bietet auf Grund frischer Brisen und geringer Emission die reinste und sauberste Luft in Deutschland. Das vor allem durch die Ostsee bestimmte Klima ist gut für Allergiker und vor allem für Menschen mit Atemwegserkrankungen. Durch das milde Reizklima, die salzige sowie feuchte Seeluft, die geringen Temperaturschwankungen, dem hohen Luftaustausch und der langen Sonnenscheindauer wird die heilsame Wirkung bestimmt. Auf Grund des küstennahen Waldes ist die Luft außerdem sehr sauerstoffreich.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Erstellung.
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Sämtliche Anlagen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht weiterverwendet werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen