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Wengerohr: Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit schönen Terrassen, hellen Räumen und Garage 1
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 188.6 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 407 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 188.6 m²
Grundstück: ca. 407 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 96.48 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Highlights:
- Gepflegtes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus in guter Lage
- Sehr guter Energiekennwert im Energieausweis
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Mehrgenerationenhaus
- Schön angelegte Terrasse und Dachterrasse
- Mehrere Aufstellmöglichkeiten für einen Holzofen
- Stellplätze und Garage
Zum Verkauf angeboten wird diese, in den Jahren 1999 und 2000, vollständig renovierte, gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr um 1930. Der Anbau, aus dem Jahre 1959, wurde ebenfalls in dieser Zeit renoviert. Die Immobilie wurde seinerzeit massiv, auf einem ca. 407 m² großen Grundstück, in dem Ortsteil Wengerohr errichtet. Die Gesamtfläche von ca. 259,60 m² verteilt sich auf ca. 188,60 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Nutzfläche.
Mit, je nach Nutzungsbedarf, bis zu fünf Schlafzimmer ist das Haus ideal für eine Familie mit bis zu vier Kindern geeignet. Da im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad verfügbar ist, bietet sich dieses Objekt auch hervorragend an, um pflegebedürftige Familienangehörige, barrierefrei, im eigenen Haus zu versorgen. Aber auch für einen jungen Erwachsenen ist dieser separate Bereich ein willkommener Rückszugsort im Familiendomizil.
Nach dem Betreten des Anwesens erreichen Sie über den Windfang und die Diele die Küche mit offenem Essbereich. An diesem unmittelbar angeschlossen liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hinter diesem befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem, separatem Wannenbad. Ein Durchgangszimmer, mit Zutrittsmöglichkeit auf die angelegte Terrasse, dient den Eigentümern zur Zeit als Büro. Ein weiteres Schlafzimmer in diesem Bereich wird im Moment als Gästezimmer genutzt. Die Terrasse hinter dem Haus ist zum größten Teil gepflastert. Auf einem Teil dieses pflegeleichten Grundstückes wurde mit Strandsand und vielen tropischen Pflanzen eine Wohlfühloase angelegt. In einem Gartenhaus lagern Sie das Terrassenmobiliar, die Sonnenliegen und alle weiteren Gartenutensilien. Ein Gäste WC mit Dusche rundet das Profil dieser Etage ab.
Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, welche als Schlaf-/ Arbeits-/ oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Eines dieser beiden Zimmer bietet sich, dank des Bad en Suite, als elterliches Schlafzimmer hervorragend an. Durch einen großen Speicherraum, der Ausbaupotential bietet, gelangen Sie auf das Dach Ihrer Garage. Hier wurde eine schöne Sonnenterrasse angelegt.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich, der auch als Spielzimmer für Ihre Kindern genutzt werden kann.
Die geflieste Garage verfügt über jeweils ein Tor an der Vorder- und Rückseite. Weitere Nutzfläche finden Sie in den verschiedenen Kellerräumen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Marvin Jeske Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.
Ausstattungsbeschreibung
Beheizt wird dieses Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Dank der doppelt verglasten Sprossenfenster und der Fassadendämmung benötigen die aktuellen Eigentümer lediglich ca. 1.800 Liter Heizöl p.a.
Die Warmwasserversorgung, mit Ausnahme des Wannenbades im 1. Obergeschoss, ist ebenfalls über die Heizung sichergestellt. Im Wannenbad erwärmen Sie das Wasser mit einem Durchlauferhitzer.
Die Elektrik des Hauses wurde, genauso wie die Wasser-/ Abwasser- und Heizungsleitungen, im Jahr 1999 erneuert. Die Dacheindeckung aus Pfannen und die Verkleidungen mit Naturschiefer sind ebenfalls aus dem Jahr 1999.
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wittlich-Wengerohr, der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Das Anwesen liegt ca. 3 km entfernt vom Zentrum Wittlich. Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel.
Der Hauptbahnhof und Autobahnanschluss sind in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden.
Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr 1930 + Anbau aus 1959
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 96,48 kWh/(m²*a)
Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 259,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, im Stadtteil gelegen