Wendeburg - KfW 70 - für den gehobenen Anspruch - 3-Familien-Mehrgenerationenhaus Neubau aus 2013 1

Kaufpreis: € 779.000,00

Wohnfläche: ca. 417 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1070 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 779.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 417 m²

Grundstück: ca. 1070 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 41.97 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ruhig in einer Sackgasse gelegene repräsentative und neuwertige 3-Familienhaus in Wendeburg mit ca. 417 m² Wohnfläche kann bald Ihnen gehören.
Erstellt nach dem KfW 70 Standard mit Luftwärmepumpe und Solarthermieunterstützung.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wurde in gehobenem Standard als Mehrgenerationenhaus konzipiert und verfügt über 3 Wohneinheiten auf 2 Ebenen.
Alle 3 Wohnungen haben einen gemeinsamen zentralen Eingang in der Mitte des Hauses. Im Windfang getrennte Zugänge zur großen Erdgeschosswohnung und Treppe ins OG zu den 2 weiteren Wohnungen mit 2- und 3 Zimmern.

Die Erdgeschosswohnung ist altersgerecht ausgebaut und verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern.
Hervorzuheben ist der mittig über beide Ebenen eingelassene Wintergarten, welcher auf Knopfdruck durch automatische Sonnensegel von oben und der Seite beschattet wird. Hier kann man wirklich mal von Lichtdurchflutung sprechen! Vom Wintergarten gelangen Sie durch die doppelflügelige Tür auf die Westterrasse und in den Garten.
Großer Wohnbereich, Küche mit Vorratsraum und angrenzendes Esszimmer, sowie den bereits genannten Wintergarten. Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kaminzimmer mit wasserführendem Kamin zur Heizungsunterstützung. Hobbyraum, Arbeitszimmer mit Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und natürlich ein gehoben ausgestattetes Hauptbad mit Wanne und Dusche mit abgehängter Decke und LED-Einbauleuchten. Ebenso LED-Einbauleuchten in der Küche, dem Kamin- und Esszimmer. Die innenliegende Garage wird derzeit als Hobby-/Fitnessraum genutzt.

Über eine massive Holzwangentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss (ca. 177 m² Wfl.). Hier finden Sie eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 63 m² Wfl.. Offene Küche und Duschbad.
Sowie eine 3-Zimmerwohnung (ca. 98 m²) mit offener Küche im Wohn-Essbereich und ein Duschbad. Separate Zugangsmöglichkeit zum Heizungsraum (ca. 14 m²) welcher über der Garage liegt. Anzumerken ist, dass das Obergeschoss bis dato quasi nicht genutzt wurde.

Ökologische Heizung via Luftwärmepumpe mit Solarthermieunterstützung und wasserführendem Kamin. Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Fußböden überwiegend Fliesen.

Doppelgarage mit Hobbyraum und eine separate Garage mit Werkstatt. 3 weitere PKW-Stellplätze.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energieverbrauch: 41,97 kWh/ (m²*a)
Luftwärmepumpe
Baujahr 2013

Lage

Wendeburg liegt verkehrsgünstig zwischen Braunschweig und Peine.
Südlich von Wendeburg verläuft der Mittellandkanal und nördlich die A 2.
Für die Jüngsten stehen ausreichend Plätze in modernen Kindergärten zur Verfügung. Es gibt neben einer Grundschule eine Oberschule (Haupt- und Realschulabschluß). Alle übrigen Schulformen sind per Bus schnell erreichbar.
Ärzte, Zahnärzte sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte sind in Wendeburg selbstverständlich vorhanden. Die Busanbindung nach Peine und Braunschweig ist gut

Sonstige Angaben

Baujahr: 2013
Energiekennwert: 41,97 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Dieses neuwertige 3-Familienhaus kann nach Vereinbarung übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 779.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: [email protected]

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

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Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: [email protected]
Ust-IdNr. DE 227875597
Zuständige Berufsaufsichtsbehörde: Gemeinde Uetze, Ordnungsamt, Fachbereich Verkehr, Umwelt, Planung, D-31311 Uetze, Marktstr. 9.

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen