Wellnesspaket ist inklusiv!

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 205.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Sendling-Westpark. Sie überzeugt sowohl durch eine optimale Raumaufteilung als auch durch die hervorragende Lage.

Durch einen Personenaufzug erreichen Sie den Eingang Ihrer Wohnung.
Über den Flur, der Ihnen Platz für eine Garderobe als auch einen Schuhschrank bietet, erreichen Sie das komfortable Badezimmer. Durch die Badewanne und den hellen Fliesen wurde ein freundlicher Ort zum Wohlfühlen geschafft.

Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie den offenen Küchenbereich wieder. Dieser eignet sich ideal für gemütliche Kochabende mit Ihren Liebsten oder Ihren Freunden.

Direkt nebenan befindet sich das geräumige Wohnzimmer, in dem Sie Platz für eine Wohnzimmerlandschaft und Bücherregale haben. Der anschließende 10 m² große Balkon mit Ost-Ausrichtung lädt Sie dazu ein, laue Sommerabende mit einem Glas Wein zu genießen.

Das Schlafzimmer, welches ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar ist, garantiert Ihnen erholsame Stunden nach anstrengenden Arbeitstagen.

Das Wohn- und Schlafzimmer als auch der Flur sind mit einem Teppichboden ausgestattet, die Küche und das Badezimmer hingegen mit Fliesen.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage stellt der Wellnessbereich mit Sauna und Swimmingpool im Erdgeschoss dar. Dieser wurde im Jahr 2014 komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz.
Hier können Sie Ihre freien Tage zum Entspannen und Wohlfühlen nutzen als auch Ihrem Körper etwas gutes tun.

Als Parkmöglichkeit dient ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, welche für einen Kaufpreis von 25.000,- € erworben werden können.

Die aktuelle Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 580,- € pro Monat. Daher eignet sich das Objekt auch ideal als Kapitalanlage.

Schauen Sie sich diese Immobilie bereits im 360° Rundgang an: https://360-grad-immobilien.com/tour/1076393?accessKey=5750

Ausstattungsbeschreibung

* gehobene Ausstattung
* Teppichboden
* Balkon mit Ost-Ausrichtung
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Wasch-/ Trockenraum
* Gas-Zentralheizung
* Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz (gesamt 25.000,- € Ablöse)
* Wellnessbereich mit Sauna und Swimmingpool

Lage

Die Wohnung befindet sich in Sendling-Westpark, einem Stadtteil von München mit etwa 56.000 Einwohnern. Dieser liegt nur etwa 20 Autominuten von der Innenstadt entfernt und bietet mit dem Südwestpark eine der schönsten Grünanlagen Münchens.
Auch die Nähe zu dem weltbekannten Oktoberfest machen diese Lage zu etwas besonderem.

Die weitläufigen Grünflächen des Südparks laden dazu ein, mit der Familie einen schönen Nachmittag in der Anlage zu verbringen. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in der nahen Umgebung bieten einen optimalen Ausgleich zum stressigen Berufsalltag.

Rund um den Luise-Kiesselbach-Platz, welcher etwa eine Minute vom besagten Objekt entfernt liegt und eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet, herrscht ein höheres Verkehrsaufkommen, da hier die Autobahn München-Garmisch endet. Erholung vom Stadtverkehr bieten aber der bereits erwähnte Westpark als auch eine Kleingartenanlage.

Zahlreiche Busverbindungen als auch U-Bahnen in verschiedene Richtungen befinden sich ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. So ist beispielsweise die Münchner Altstadt schnell erreicht.

Entfernungen:
* Autobahn A95: ca. 1 min
* München - Marienplatz: ca. 20 min
* München - Hauptbahnhof: ca. 20 min
* München - Flughafen: ca. 40 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 9,00 m², beheizbare Fläche: 53,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 98, Lage im Wohngebiet, in einem Hochhaus gelegen