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Wellnessoase in den eigenen 4 Wänden .... Wohntraum mit Schwimmbad u. Sauna indiv. gepflegtes EFH in Hanglage/alter Weserdeich
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 923 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Wir weisen sie darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Prov. in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.auf dem Kaufpreis zu zahlen ist.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 923 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
EFH mit Schwimmbad + Keller
+ 2 Wintergärten + große Terrasse
Baujahr: ca. 1975 ständig renoviert bis ca. 2005
1995 Schwimmbad mit Wintergarten
Wohn-Nutzfläche: ca. 283qm (ca.136 qm wohnen + ca. 147qm Schwimmbad
und Kellerräume) +2 Terrassen ( ca. 67 qm)
( s. Wohn-u. Nutzflächenberechnung)
Grundstück: ca. 923 qm mit Gartendeich /Gartenhaus/div. Sitzinseln
Garage: Garage ca. 18qm
+ Carport Bj. ca. 2011
Heizung: Oelheizung der Marke Brötje Bj. 1993/Fußbodenheizung,
mit Warmwasseraufbereitung u. Schwimmbadbeheizung, Kamin,
Fenster: Isolierverglasung teils erneuert, teils bodentief ,
teils Rollläden und Fliegengitter
Fußböden: Fliesen, Kork, Laminat, Textil
Diese indiv. modernisierte Immobilie wurde 1975 in den alten Weserdeich gebaut und somit wurde eine Hanglage erzielt mit idyll. freiem Blick in Wiesen und Felder !
Ebenerdig betreten wir die großz. Eingangsdiele, GWC, ansprechender Küche inkl. EBK, Wohn-Esszimmer mit Kamin und Wintergarten mit angrenzender 59qm großen Terrasse ( Dachterrasse des WG im UG) in Süd-westlage mit freiem Blick in die Natur.
Das OG ist mit einer Galerie ausgestattet, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kl. Arbeitszimmer sowie 2 modernen Bädern.
Das Untergeschoß hat eine optimale Raumhöhe von ca. 2,40m mit einem großz. Flur, Vorratsraum, Abstellraum, Heizungs-Tankraum .
Wellnessoase mit Sauna, großz. Dusche mit Extras sowie einem WC, Hobby-Freitzeitraum mit dem angrenzenden Schwimmbad und offen gestalteten Wintergarten , ebenerdiger Zugang in den Garten und einer weiteren Terrasse und Grillplatz .
Der Garten ist pflegeleicht und idyllisch angelegt mit Deich und einem Blockhaus sowie Unterstand für das Kaminholz .
Im Eingangsbereich befindet sich eine Garage und ein Carport.
Rundum eine Immobilie von außen solide von innen eine Haus mit besonderem Charme
und guter Seele mit der Nähe zur Stadt und Weser !
Lage
Die Hansestadt Bremen, eine Stadt mit besonderem Charme, ist aufgrund ihrer direkten Lage an der Weser eine beliebte Stadt mit viel Grün und reizvollem Umfeld.
Ortsteil Hasenbüren, ein beliebtes Naherholungsgebiet, befindet sich links der Weser und ist ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt mit optimaler Anbindung zu dem Bremer Flughafen A 281 mit Anbindung an die A 27 sowie A 28 und A 1 sowie ideale Bahnanbindung .
Öffentl. Verkehrsmittel ( Buslinie ),Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe weiterführende Schulen z. B. in Woltmershausen .
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Weser , mit eigenen Yachthafen ( Hasenbürener Deich), div. Lokalitäten und Vereinen und idyll. Umfeld mit Wasserläufen der Ochtum .
Sonstige Angaben
Sonstiges: solide Bauweise, 1a gepflegter Zustand, ständig renoviert und modernisiert ,Bäder u. GWC ca. 2003/2004, Fußböden teils erneuert ,
1995 Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Abdeckung
beheizt mit offen gestalteten Wintergarten mit Whirlpool,
teils bodentiefe Fenster/Türen und Fliegengitter,
Einbauschrank im Schlafzimmer, Badmobilar, Markise
Raumaufteilung:
Raumaufteilung: großz. lichtdurchfl. Eingangsdiele, GWC, Abstellraum,
Küche inkl. EBK, Wohn-Esszimmer mit Kamin und angrenzenden Wintergarten zzgl. 59qm Dachterrasse ( über dem Schwimmbad),
OG:Galerie, Elternschlafzimmer (Balkon) , Elternbad,
Kinderzimmer (Balkon), 1 kl. Arbeitszimmer, 1 Duschbad,
Untergeschoß/Hanglage: Flur, Vorratsraum, Heizungsraum, Tankraum-Oelheizung,
(ca. 2,40m Raumhöhe ) Abstellraum/Technikraum, große Dusche , Sauna, WC, Freizeitraum Zugang in das beheizbare Schwimmbad mit Gegenstromsanlage
und offen gestalteten Wintergarten mit Whirlpool und Ruhezonen