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Wellen: Komplett sanierter Altbau mit Anbau

Preis: 395.000,00
Region: Wellen, Mosel, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 26 September, 11:24
Aufrufe: 2
ID: R4Yj3Lm6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1227 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 1227 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser gut geschnittene und charmante Altbau hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² und befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 1.227 m² großen Grundstück in Wellen.
Seit 2006 wurde das Objekt umfassend renoviert und saniert, u.a. wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, das Dach neu eingedeckt, Sonnenkollektoren installiert und ein Anbau errichtet, der teilweise als Einliegerwohnung vermietet ist.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse/Garten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene die Küche und das Gäste-WC.
Über die historische Holztreppe gelangt man es Obergeschoss mit insgesamt fünf Räumen und dem Familienbad.
Im Dachspeicher besteht weiteres Ausbaupotential.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage und dem Hauswirtschaftsraum genügend Staufläche.
Eine Garage (mit direktem Zugang zum Haus) und der große Garten runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Lage

Der Ort Wellen liegt mit seinen rund 800 Einwohnern in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg und gehört zum Landkreis Trier-Saarburg.
Die Ortsentwicklung wurde geprägt durch den im Tiefbau betriebenen Kalkabbau. Der Ort verfügt über einen Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an die Nachbargemeinden und Städte ermöglicht. Der Ort Wellen liegt, verbunden durch eine Brücke, gegenüber der luxemburgischen Gemeinde Grevenmacher. Der Supermarkt in Grevenmacher ist auch Sonntags geöffnet.
Entfernungen: Konz ist ca. 13 Kilometer, Trier knapp 20 Kilometer, Luxemburg Flughafen rund 20 Kilometer und Luxemburg Stadt ca. 25 Kilometer entfernt.

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