WELLEN! Gepflegter BUNGALOW in ruhiger Lage mit Sauna - viel Natur und Garten - große Garage 2

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 900 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 188.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 01.12.2012
- gültig bis: 01.12.2022
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 188 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1987

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Dieser, aus dem Baujahr 1987 und im Jahr 2013 teilweiser modernisierter Bungalow mit Garten und Baumbestand befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Wellen.

Der Keller (Untergeschoss) wurde massiv gebaut, das Erdgeschoss ist in Fertigbauweise errichtet worden. Die GESAMT Wohnfläche des Bungalows beträgt ca. 135 m². Das Gebäude betreten Sie von der Straßenseite her über einen Stufenaufgang. Eine ca. 45 m² große Garage sowie Außenstellplätze davor geben Ihren Fahrzeugen Parkraum. Über die Garage haben Sie einen zusätzlichen, direkten Zugang zum Haus.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeitszimmer/Büro, welches auch als Ankleidezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, auf der überdachten Terrasse kann man den ganzen Tag die Sonne genießen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Esszimmer, ein Essbereich sowie die Küche mit separatem Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich noch ein Schlafzimmer, eine Sauna, der Heizungsraum, ein Weinkeller und eine große Garage befindet. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattungsbeschreibung

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen- sowie Laminat Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Garage für 2 Fahrzeuge zu Verfügung.

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Tageslicht Gäste-WC mit Dusche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- eine Küche und zusätzlich einen Abstellraum (Speisekammer)
- Essbereich und Wohnzimmer offen miteinander verbunden
- Esszimmer

Untergeschoss (Keller):

- Schlaf- oder Kinderzimmer
- Weinkeller
- Heizungsraum
- Sauna
- Garage

Garten:

- Garten mit Außenkamin
- freie und überdachte Terrasse

Lage

Wellen liegt im Westen der Verbandsgemeinde Konz, an der Mosel gegenüber der luxemburgischen Gemeinde Grevenmacher, mit der sie durch eine Brücke verbunden ist. Der Ort wird berührt durch die B 419 und ist Haltepunkt der Bahnstrecke Trier-Apach (Obermoselstrecke).

Wellen hat einen eigenen Kindergarten und mehrere Vereine, Feuerwehr, Musikverein, Sportverein, Wanderfreunde und eine Jugendtheatergruppe. Die unmittelbare Nähe Wellens zum vis a vis liegenden Luxemburg, bietet nicht nur einen wunderschönen, landschaftlichen Ausblick, sondern gewinnt vor allem durch die neue, architektonisch einmalige Moselbrücke, welche Wellen mit dem luxemburgischen Grevenmacher verbindet, besonders an wirtschaftlicher Attraktivität.

In Wellen leben Menschen aus über 27 Nationen zusammen. Durch die eigene Historie, die Nachbarschaft zu Luxemburg und Frankreich, ist eine Willkommenskultur entstanden, bevor diese in der großen Politik ankam.

Freizeitangebote wie Radfahren und Wandern laden viele Touristen zum kurzweiligen Verbleib in die Obermosel-Gemeinde ein. Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz lädt zu schönen, kurzen und langen Wanderungen durch unberührte Natur und Weinberge ein. Der Moselradweg führt Radler moselaufwärts bis hin nach Frankreich oder moselabwärts über Trier bis nach Koblenz. Also ein Radelvergnügen mit über 300 km Radwegen. Die zentrale Lage des Ortes bietet viele interessante Ausflugsziele, die gut mit dem Auto, Bus oder Bahn erreichbar sind.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wissen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstige Angaben

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Achim Hower
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013