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" WEITBLICK FÜR GENIESSER "
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1495 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1495 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 146.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zwischen Teisendorf und Freilassing, zum Landkreis Berchtesgadener Land gehörend, liegt das Anwesen in leichter unverbauter Hanglage am Ortsrand eines gemütlichen Dorfes. Südlich ausgerichtet genießt man an allen Stellen des Hauses, wie auch vom Grundstück aus einen atemberaubendem Blick in die Bergwelt des Berchtesgadener Landes. 5 km von Teisendorf, 11 Km nach Freilassing bzw. 15 Km von Salzburg entfernt bietet die Lage einen zentralen Ausgangspunkt für den Beruf, die täglichen Dinge des Lebens, den Alltag sowie eine ausgezeichnete Vielfalt an verschiedensten Gestaltungsmöglichkeiten ihrer Freizeitaktivitäten. Ob Wandern, Golfen, Skifahren, Reiten etc.- den Ansprüchen sind keine Grenzen gesetzt. Die kurze Entfernung zur Autobahn A-8 bietet auch für diejenigen beste Mobilität, die etwas entfernter Ihrem Beruf oder Alltag nachgehen müssen, jedoch danach fernab von Hektik und Stress genussvoll die freie Zeit im eigenen Haus und Garten genießen können.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1973/1974 in solider Ziegelbauweise errichtet. Die Bauweise erstreckt sich durch die schöne Hanglage über ein Erdgeschoß mit einem darunterliegenden Untergeschoß. Der Übergang erfolgt fließend durch einen geschmackvoll verglasten Anbau an der Ostseite des Gebäudes. Die Dachform des Gebäudes ist als Satteldach ausgeführt. EG und UG haben volle Raumhöhe und damit keine Mansarde. Die Außenterrasse ist zum Teil zusätzlich unterkellert.
Ein großzügiger Einfahrts- und Eingangsbereich zeugt bereits von einer besonderen Immobilie. Hell aufgeglast gelangt man im Erdgeschoss in eine wunderschöne Wohndiele, ideal zum Empfang von Freunden bzw. Gästen des Hauses. Die angrenzende Küche mit Speis, der vorhandene Kachelofen, der Blick vom Balkon und dann der verglaste Abgang ins Untergeschoß hinterlassen einen hervorragenden Eindruck.
Ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei getrennte WC´s bieten zunächst alles auf einer Ebene. Über den verglasten Treppenabgang erreicht man den eigentlichen Wohlfühlbereich des Eigentümers. Ein 45 m² großer Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die riesige Sonnenterrasse, eine Sauna, ein Klavierzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Arbeits- bzw. Hobbyraum mit nochmals 30 m² Fläche bieten alles was man braucht.
Über den gesamten Süd- und Ostbereich des Hauses erstreckt sich ein herrlicher Terrassenbereich mit Blick in den üppig und liebevoll gestalteten Gartenbereich. Eine Gartenpoolanlage lässt die Herzen höher schlagen und vermittelt puren Genuss. Eine groß dimensionierte Doppelgarage beherbergt die KFZ´s der Bewohner.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern