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Weit weg vom Straßenlärm!

Preis: 42.500,00
Region: Ühlingen-Birkendorf, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 6 September, 13:43
Aufrufe: 2
ID: R1rowK0y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 42.500,00

Wohnfläche: ca. 44.5 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 42.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 44.5 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft im Ortsteil Birkendorf. Sie verfügt auf ca. 44,50m² über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 komplett renoviert und zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Ölzentralheizung wurde 2005 erneuert. Die gesamte Wohnung kann durch Rolläden oder Jalousien abgedunkelt werden. Es wurde Laminat in den Zimmern, Kork in der Küche und Fliesen im Badezimmer verlegt. Besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon. Hier kann nach Feierabend oder in den Ferien die Abendsonne dank der sehr ruhigen Wohnlage genossen werden. Aufgrund der geringen Anzahl von nur 6 Wohneinheiten ist es im kompletten Wohngebäude angenehm ruhig.
Ihr Auto können Sie in der zugehörigen Garage abstellen. Besonders an den Wintertagen ist dies ein großer Vorteil. Garage und der separate Kellerraum bieten zusätzlich Abstellmöglichkeiten.

Lage

Ühlingen-Birkendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut und liegt am Südhang des Schwarzwalds zwischen 450 und 1000 Metern Höhe. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über die vier Täler der Schwarza im Westen über die Mettma und die Schlücht bis hin zur Steina im Osten. In etwa 15 km erreichen Sie die Kreisstadt Waldshut-Tiengen und somit auch den Grenzübergang zur Schweiz. In unmittelbarer Entfernung liegen die bekannte Badische Staatsbrauerei Rothaus, der Schluchsee, als größter See des Schwarzwaldes, sowie der Feldberg, als höchster Berg in Baden-Württemberg.
Sportbegeisterte finden in Tennis- und Fußballvereinen, dem Naturena Badesee, sowie Wander- und Radwegen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
In den Ortsteilen sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten vorhanden.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:[email protected]
GF: N. Hoffmann, W. Fuchs
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009

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