Weißer Bogen pur: Familien-Idyll im Malerviertel 1

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 170 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt) inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstück: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Haus-/Wohnungsart: Reihenhaus
Grundstücksgröße: ca. 170 m²
Wohnfläche: ca. 132 m²
Baujahr: 1976
Zimmer: 6 Zimmer zzgl. separater Küche
Badezimmer: Geräumiges Tageslicht-Bad mit Wanne & Dusche
Mini-Bad im Dachgeschoß
Gäste-WC: Gäste-WC vorhanden
Sonnenterrasse: Terrasse zum Garten
Garten: Kleiner Garten mit altem Gehölzbestand
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (2005)
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (Veluxfenster Dach von 2013)
Keller: Keller & Waschkeller vorhanden
Frei ab: Sofort

Charmant am Weißer Bogen: Behaglichen Wohnkomfort und entspannte Lebensqualität bietet dieses solide Haus in gewachsener Wohnlage des Rodenkirchener Malerviertels. Es besticht durch sein familiäres Ambiente und seinen ländlichen Charme. Mit seinem funktionalen Raumzuschnitt erfüllt es alle Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort, die Bausubstanz entspricht einer soliden Qualität. Das Haus profitiert durch seine Zurückgezogenheit am Rande des Naturschutzgebietes Weißer Bogen ebenso wie durch seine fußläufige Anbindung an das kleine, dörfliche Zentrum mit gut sortiertem Rewe-Markt. Das locker-offene Wohnumfeld macht das Haus zu einem geselligen Lebensmittelpunkt in durchgrünter, gewachsener Umgebung. Das Grundstück ist sonnig und abgeschieden, der kleine Garten verfügt über einen alten Gehölzbestand, der das Grundstück umfriedet und so den attraktiven Lebensraum zu einem zauberhaften Familien-Domizil im Kölner Süden erweitert.

Ausstattungsbeschreibung

Fit for Family: Geborgenheit vermittelt bereits der versteckte Zugang zum Haus, das über einen kleinen Privatweg zu erreichen ist, im Eingangsbereich befinden sich klassisch Garderobe und WC. Das Wohnzimmer ist ausgesprochen großzügig konzipiert, die breite Fensterfront verbreitet lichtes Wohnambiente. Durch Öffnen der Wand zur Küche kann hier ein offenes Raumkonzept realisiert werden. Im Obergeschoß fungieren drei Schlafzimmer als Raumwunder - ein behagliches Nest für Kind & Kegel. Das Bad besticht durch seinen rosa Retro-Charme, der jedoch etwas gewöhnungsbedürftig ist und vermutlich einer Renovierung bedarf.... Himmelreich: Der offen gestaltete Atelierbereich im Dach beeindruckt durch seine Weite, die Dachflächenfenster bringen sehr viel Licht und ergänzen das großzügige Ambiente dieses Studios. Ein zweites Zimmer kann als Ankleide oder Arbeits- und Gästezimmer dienen. Ein WC ergänzt diesen privaten Bereich, hier kann ein zweites Badezimmer leicht realisiert werden. Dieses Domizil ist den heutigen Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort gewachsen, ohne hierfür die Anstrengungen und das Risiko einer umfassenden Sanierung in Kauf nehmen zu müssen. Haus & Garten wurden von den Eigentümern laufend technisch in Stand gehalten, lediglich Bad und Böden bedürfen einer grundlegenden Renovierung. Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert.

Lage

Wohnkultur am Weißer Bogen: Neben seinem entrückten Charme und seinem großzügigen Raumkonzept überzeugt das Haus durch seine naturverbundene Lage in einem durchgrünten, gewachsenen Wohngebiet mit direkter Anbindung zum Weißer Bogen und zum Rhein. Für Erholungs- und Landschaftssuchende bieten die nahen Rheinwiesen mit ihren Stränden, die über die Felder und Wiesen nach Rodenkirchen führen, Entspannung pur. Die Nähe zu Rodenkirchen macht das Haus attraktiv für urbane Geister mit Landluft-Seele.

Das Malerviertel profitiert durch seine direkte Anbindung an Rodenkirchen ebenso sehr wie durch seine Abgeschiedenheit und sein exklusives Wohnumfeld. Der angrenzende, rheinnahe Weißer Bogen mit seinen ausgedehnten Spazierwegen bietet als Natur- und Wasserschutzgebiet mit seinen Feldern und Wäldern im südlichen Kölner Rheinbogen einen einzigartigen Grün- und Freizeitraum und macht die rheinnahen Wohnlagen im Kölner Süden so überaus attraktiv und begehrt. Trotz ihrer naturnahen Lage verfügt die Wohnung über eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld - ein hervorragend sortierter Händler ist fußläufig gut erreichbar, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Autobahnkreuz Köln-Süd und der komplette Kölner Autobahnring mit hervorragender Flughafenanbindung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Nur rund 5 km von der Innenstadt entfernt, genießen die Bewohner eine Wohnqualität, die zu den besten des gesamten Stadtgebietes von Köln gehört. Das Malerviertel erlebt - wie der Kölner Süden allgemein - derzeit einen positiven Strukturwandel, der sich in Form eines Generationswechsels vollzieht. Dieses durchgrünte Wohngebiet erlebt derzeit eine Renaissance. Die Folge ist eine Verjüngerung des Klientels.

Sonstige Angaben

Das Angebot wurde von uns ausschließlich auf Grund von Angaben und Unterlagen des Vermieters/Verkäufers erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2