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Weiße Villa mit direktem Alsterblick
Kaufpreis: € 5.750.000,00
Wohnfläche: ca. 550 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 740 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 5.750.000,00
Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstück: ca. 740 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
- Sanierung Fassade und Dach 2011/2012
- Ein Großteil des Mauerwerks wurde original nachgebaut
- Neue Wasser-/ und E-Leitungen
- Schmiedeeiserner Zaun komplett restauriert
- Doppelpumpanlage (Sicherungspumpe)
- Intarsienparkett
- Rundbögen in der Beletage
- Kamine
- Großzügige Fensterflächen
- Helles, großzügiges Treppenhaus
- Zurzeit aufgeteilt in zwei Einheiten
- Büronutzung in der Beletage und im Gartengeschoss
- Viele alte Stilelemente vorhanden
- Helle, sehr charmante Wohnräume
- Kein Denkmalschutz
Das bestehende Mietverhältnis für eine Büronutzung für die Fläche im Erd-/ sowie Gartengeschoss kann optional übernommen werden. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen EUR 5.000,-- netto/kalt.
Lage
Diese Adresse ist als eine der besten Wohnlagen in Hamburg bekannt und beliebt. In Winterhude gelegen mit Panoramablick auf die Außenalster, bieten sich weitläufige Spaziergänge an. Die Nähe zur Außenalster, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Sportclubs sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Winterhude und Eppendorf tragen zur Attraktivität dieser Wohngegend bei. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zum Wassersport einladende Alster und der alte Baumbestand verleihen der Bellevue ein idyllisches Flair. Daher ist diese Lage auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 173,50, Gas, Baujahr: 1906, Energieklasse: F
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg