Weiße moderne Villa an der "Elbchaussee von Düsseldorf"

Kaufpreis: € 3.400.000,00

Wohnfläche: ca. 387 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2513 m²

Kamin, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.400.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 387 m²

Grundstück: ca. 2513 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großes Einfamilienhaus an einer der besten Adressen der Landeshauptstadt. Durch Lage am Rhein, Natur und Wohnumfeld, sozusagen die "Elbchaussée von Düsseldorf". Hier wurde 2010 eine moderne weiße Villa mit 387 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung und Tiefgarage auf einem Traumgrundstück von 2.500 m² errichtet. Vom über 100 m² großen Wohnbereich mit Blick auf Garten, Alleebäume und Rhein durch die bodentiefen Fenster genießt man das Gefühl vom herrschaftlichen Wohnen. Einen zusätzlichen atmosphärischen Punkt setzt der moderne offene Kamin mit Glas-Vorsatz gegen Funkenflug. Der Wohn- und Eingangsbereich hat einen hellen Parkettfußboden, der im Verbund verlegt ist.
Das Haus wird insgesamt über eine Wasser-/Luft Wärmepumpe beheizt, die eine sektional regelbare Fußbodenheizung mit kostengünstiger, ökologischer Wärme versorgt. Der Energieindex für das Haus erreicht Bestwerte.
Eine großzügige Einbauküche mit Lackfronten und Naturstein-Arbeitsplatten und Fliesenboden gehören zur Ausstattung, ebenso ein an die Küche anschließender, großer Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Spüle und allen Anschlüssen für weitere Küchengeräte, der auch vom Eingangsbereich her zugänglich ist.
Die Diele mit Gästetoilette und eingebauter Garderobe sowie Zugang zu einem Arbeits-/Gästezimmer wird durch die offene Holztreppe zum Obergeschoss bestimmt. Gut proportionierte Wandflächen, große Treppenhausfenster - ohne direkte Sonneneinstrahlung - und das uneingeschränkte Raumangebot bieten schon in diesem Bereich optimale Möglichkeiten für das Hängen oder Stellen von Kunst .
Alle Schlafräume im Obergeschoss haben gerade Wände und große Fenster zur Rheinseite und zum Garten. Dem Hauptraum im Obergeschoss ist ein großer Balkon mit wunderbarem Blick auf Rhein und Garten vorgelagert. Hier kann man natürlich auch uneinsehbar die Sonne genießen.
Master-Bedroom mit angrenzendem Ankleidezimmer und Tageslicht-Bad sind funktional gegliedert und durch das Raumangebot sehr gut nutzbar. Die beiden großen Kinderzimmer bieten viel Stellfläche und Platz zum Spielen. Das zweite Bad ermöglicht einen guten Start in den Tag für die Familie.
Im Kellergeschoss hat das Haus einen komplette 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit bodentiefen Fenstern und separatem Zugang von der Straße her. Neben der Haustechnik gibt es zusätzliche Kelleräume und die Tiefgarage mit 4 PKW-Stellplätzen, verschlossen durch zwei große, fernsteuerbare Sektionaltore.
Der große Garten hat einen separaten Spielbereich mit einem baumhausähnlichen, aufgeständerten Holzhäuschen und einem weißen Pavillon für Gartengeräte. Das Bild des Gartens wird durch die beiden Rotbuchen geprägt, die als Naturdenkmäler einen wunderbaren Kontrast zum Grün des gärtnerisch angelegten Gartens und dem Weiß der Villa bilden.
Auch von den beiden Straßen, an denen das Grundstück liegt, macht die Immobilie einen ausgesprochen herrschaftlichen Eindruck: Kunstschmiedegitter an Einfahrts- und Eingangstoren, eine traditionelle, formschöne, weiße Holz-Einzäunung zwischen gemauerten Steinsäulen zeigen die beeindruckende Dimension des Anwesens.
Die Sicherheit wird durch eine moderne zentral steuerbare Alarmanlage gewährleistet, die unangemeldete Besucher gar nicht erst in die Nähe des Hauses läßt.

Lage

Die Lage an der Grenze von Benrath und Urdenbach, die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen der Urdenbacher Kämpe und zu Schloss und Park Benrath sowie den beiden Stadtteilzentren von Benrath und Urdenbach (ca. 1,8 km entfernt) ist eine "Ausnahmelage". Zusammen mit dem "Benrather Schlossufer" ist die alte Allee am Rheinufer mit ihren Villen und Luxus-Apartments eine Top-Adresse, auch über Düsseldorf hinaus.
Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen am Ort, Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern, exklusiven Nahversorgern im Einzugsgebiet und den genannten Stadtteilzentren sind Teil der Wohn- und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 59, der ÖPNV mit Bussen, Straßenbahn und S-Bahn (auch zum DUS-Airport) und die Schnellstraße (Münchner Straße) zur Düsseldorfer Innenstadt und zur A 46 bieten Nähe zu Arbeitsplatz und dem gesamten Kultur- und Gastronomie-Angebot der Landeshauptstadt. Die kurze Entfernung vom Düsseldorfer Süden zu den regionalen Standorten Wuppertal und Leverkusen, aber auch zur rheinischen Großstadt Köln öffnet noch ganz andere Perspektiven.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 2400,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen