Weinort Essingen! Wohnen wo andere Urlaub machen! TOP Bungalow mit vielen Extras. Feldrandlage.

Kaufpreis: € 499.900,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 588 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.900,00

Käuferprovision: 4,25% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 588 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Fahren Sie in eine Anliegerstraße und parken direkt vor diesem schönen Anwesen.
2 Stufen bis zur Haustüre. Hier erwartet Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Gardarobe, Schränke und Kommoden bietet.
Rechts kommen wir in den offenen Wohn- und Essbereich mit tollem Kaminofen und Ausgang zur 1. überdachten Terrasse. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen wie im Urlaub. Sie haben vom Garten direkte Sicht in die Weinberge. Dennoch ist das Grundstück uneinsehbar. Es gibt noch eine 2. überdachte Terrasse. So können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen.
Wieder zurück im Haus kommen wir vom Esszimmer in die Küche, welche auch einen Ausgang zur Terrasse hat.
Links von der Diele ist das Tageslicht-Gäste-WC. Nebenan ein praktischer großer Vorratsraum. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, Waschbecken, WC und großer Dusche ausgestattet. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage noch das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer (derzeit als Büros genutzt). Alle Räume sind hell und bieten ausreichend Platz.
Im gesamten Erdgeschoss haben Sie Fußbodenheizung. Im Bad ist noch ein zusätzlicher Heizkörper. Die Böden sind komplett gefliest und sehr unempfindlich.
Über eine massive Treppe gelangen wir ins Untergeschoss. Gleich rechts kommt eine riesen Waschküche. Nebenan ein kleiner Vorratsraum und der große Hobbyraum. Auf der linken Seite geht es zum Badezimmer (noch nicht fertig gestellt). Hier ist auch der Heizraum. Weiter geht es in ein Schlafzimmer (derzeit Gäste oder Bügelzimmer). Es steht hier noch ein super dimensionierter Raum zur Verfügung, welcher gut als offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche gestaltet werden kann.
Das Untergeschoss hat einen separaten Eingang, sodass hier eine gemütliche Einliegerwohnung entstehen kann.

Lage

massiv erbautes Haus mit Vollwärmeschutz (ISOVER Dämmplatten DP25), verkleidet mit Holz
2 Terrassen
großer Garten und Vorgarten
Regenwasser-Zisterne
Fußbodenheizung
Kaminofen
Einbauküche
Tageslichtbad
1 Garage mit elektrischem Antrieb
3 Außenstellplätze
weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Lage:
Essingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Offenbach an der Queich an.
Der Ort ist eine typische Weinbaugemeinde in der Pfalz in der Nähe von Landau.
Essingen liegt im Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Für Fahrten Richtung Karlsruhe gilt jedoch auch der Tarif des Karlsruher Verkehrsverbundes.
Einen Kilometer westlich des Ortes liegt der Bahnhof Knöringen-Essingen an der Maximiliansbahn Neustadt an der Weinstraße-Wissembourg bzw. Karlsruhe.
Der Kindergarten und die Grundschule sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs sind ausreichend Geschäfte vorhanden.
Für Hundebesitzer genial, die Weinberge sind direkt hinter dem Haus!

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich.

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Kauf der Immobilie.
Alle Angaben beruhen auf Angabe des Auftraggebers. Eine Haftung bzw. Gewähr für deren Richtigkeit kann von mir nicht übernommen werden.