Wehrheim-Ortsteil: Charmante, helle 5-Zimmer-Garten-Wohnung mit Kamin sehr ruhig am Feldrand gelegen 1

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer zu tragen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1971 gebaute und 1982 erweiterte Zweifamilienhaus steht auf einem 1744m2 großen, sehr hübsch angelegten und eingewachsenem Gartengrundstück am Ortsrand von Wehrheim mit Blick in das anschließende Feld. Das helle, moderne Treppenhaus ist in Naturstein gehalten. Eine Einzelgarage wird mit der Wohnung verkauft.

Ausstattungsbeschreibung

Die gepflegte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet im Erdgeschoss und im Untergeschoss des am Hang gelegenen Gebäudes. Im Erdgeschoss gibt es ein ca. 40m2 großes Wohn- und offen anschließendes Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die lauschige, blickdicht eingewachsene Sonnenterrasse, die mit einer elektrischen Markise versehen ist. Das Esszimmer und die Küche sind durch einen Einbauschrank unterteilt. Unproblematisch könnte eine große Wohnküche mit Essplatz und Gartenzugang geschaffen werden. Die helle Küche ist mit einer komfortablen, älteren Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres 25m2 großes Zimmer mit anschließendem Balkon und traumhaftem Gartenblick steht zur Verfügung. Dieses besonders charmante Zimmer ist derzeit als Multifunktionszimmer genutzt. Hier gibt es auch einen gemütlichen offenen Kamin. Ein modernes, weiß gefliestes Tageslichtwannenbad ist vorhanden. Eine große Tageslichtgarderobe trägt zum Wohnkomfort bei. Auf dieser Etage gibt es ferner ein kleines Zimmer, in dem man beispielsweise ein Arbeitszimmer einrichten könnte. Von dem Flur gelangt man über eine Wendeltreppe ins Souterrain, wo sich zwei Zimmer befinden. Ein Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer, das weitere Zimmer als Gäste-/ Arbeitszimmer genutzt. Da in dem Gästezimmer die Deckenhöhe 2.15m beträgt, ist diese Fläche nicht in der Wohnfläche, sondern in der Nutzfläche der Liegenschaft erfasst. Ein Tageslichtduschbad ist auf dieser Etage vorhanden. Ferner gehören zu dieser Wohnung eine Waschküche und ein Abstellkeller. Die Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Parkett, Fliesen und Teppich belegt.

Lage

Dieser Ortsteil von Wehrheim begeistert durch seine ruhige, grüne Lage im Taunus. Die Infrastruktur des täglichen Lebens mit Geschäften aller Art, Ärzten, Apotheken und vielseitige Sportmöglichkeiten sind in Wehrheim vorbildlich gegeben. Kindergärten und eine Grundschule sind dort vorhanden, weiterführende Schulen können mit dem Schulbus bequem erreicht werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Frankfurt ist über die Taunusbahn gegeben. Die Frankfurter Innenstadt und auch der Frankfurter Flughafen sind in einer guten halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Angaben

Für den Betrieb der Nachtspeicherheizung wurde ein Sondertarif mit der SÜWAG geschlossen. Die monatlichen Heizungs- und Stromkosten belaufen sich insgesamt auf € 240.

Die Nutzung des großen Vordergartens und ca. die hälftige Fläche des rückwärtigen Gartens ist der zum Verkauf stehenden Wohnung gemäß Teilungserklärung zugesprochen. Die Gartenbewässerung kann über einen Brunnen erfolgen. Die Flächen der Terrasse und des Balkons sind hälftig in die Wohnfläche einberechnet.

Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung der Wohnung zur Verfügung gestellt.

Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen