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Weeze: Existenz oder Kapitalanlage: Wohnhaus mit Getränkemarkt und Imbiss -Provisionsfrei- 1

Preis: 260.000,00
Region: Weeze, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 25 Februar, 7:53
Aufrufe: 1
ID: g1mRmQXy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 841 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 841 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 222.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.

1. Der selbständige Gewerbetreibende
Dieser Investor kann die vorhandenen Gewerbe selbst betreiben und/oder teilweise vermieten.
Die Übernahme des Gewerbes -Getränkemarkt- ist möglich.
Die Übernahme der Lotto-Toto-Lizenz ist möglich
Der Betrieb des neuen Imbisses ist möglich.

2. Der Kapitalanleger: Vermietung der Gewerbe

Folgende Gewerbe sind entweder bereits vorhanden oder möglich:
Einzelhandel mit Getränken und Lebensmittel
Kiosk, Blumen, Non Food, Lotto-Toto, Imbiss

In diesem Teil von Weeze wird wohl kein weiterer Einzelhandel dieser Art zugelassen.
Diese Immobilie bietet insofern eine ausgezeichnete Existenz für den Betreiber,
aber auch für den Kapitalanleger.

Wohnfläche Wohnhaus
EG im Umbau befindlicher Imbiss ca. 67,00 m²
OG Wohnung ca. 71,00 m²
Gesamt ca. 138,00 m²

DG Ausbau ca. 20,00 m²

Gewerbefläche Getränkemarkt Flachdachanbau
EG inkl. Nutzflächen ca. 366,00 m²

Für das Erdgeschoss im Wohnhaus wurde 2013 ein Umbau für einen Imbiss genehmigt, der vollendet wird.

Der Getränkemarkt kann zudem um ca. 43 m² erweitert werden für beispielsweise einen Back-Shop. Eine Baugenehmigung liegt vor.

Die 4 Jahre alte Photovoltaikanlage hat bisher eine Einnahme erwirtschaftet von ca. 500,00EUR mtl.

Damit betragen die möglichen Gesamt-Einnahmen 2.350,00 EUR/mtl bzw.28.200,00 EUR/p.a.
Die Verzinsung beträgt 10,85 %.

Darin noch nicht berechnet:
-Mögliche Erweiterung des Marktes
-Gewinne aus dem Eigenbetrieb

Ausstattungsbeschreibung

- Imbiss vorbereitet mit neuen Damen- und Herrentoiletten (Nutzungsänderung liegt vor)
- Fenster doppeltverglast
- Eingangstür für Imbiss wird noch installiert seitens des Eigentümers
- Getränkemarkt
- Pultdach mit Photovoltaikanlage inkl. Einspeisungsvertrag von 2012, Nennleistung 29.000 kW
(Im Kaufpreis enthalten)
- Verkaufsfläche mit Steinfliesen, weiß verputzten Wänden und Deckenbeleuchtung ausgestattet

Lage

In der Zufahrtsstraße eines neuen Wohngebietes in Weeze befindet sich diese Immobilie ohne nennenswerte Konkurrenz. Die außerordentlich guten Verkehrsanbindungen, hat die Gemeinde Weeze als Wirtschaftsstandort attraktiv gemacht.

Sonstige Angaben

KEINE Provision für den Käufer

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 222 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1954

Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

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