Wedel Zentrum - Stadtvilla in TOP Lage 1

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 395 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: 6,25 % Courtage fällt nur für den Grundstückspreis an. Die Courtage beträgt danach 15.281,25 incl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 395 m²

Zimmer: 5

Objektbeschreibung

Wir projektieren und planen den Neubau dieser Stadtvilla direkt im Zentrum von Wedel
Der Angebotspreis beinhaltet den Kaufpreis für das Grundstück mit etwa 395 qm Grundstücksflache und den Hauspreis.
Für das massiv zu bauende Wohnhaus mit einer Grundfläche von ca. 8.00 x 12,00 m, in zweigeschossiger Vollgeschossbauweise errechnet sich eine Wohnfläche von etwa 143,0 qm. Das Haus erhält ein Walmdach mit ca. 25 Grad Dachneigung
Wir planen das Objekt in Ausführung als Effizienzhaus KFW 55, die Ausführung erfolgt nach der neusten En EV 2016.
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Einen detaillierten Überblick über die Gesamtkosten des Objektes, unter Berücksichtigung ihrer persönlichen Änderungs- und Detailwünsche, würden wir Ihnen gerne in einem Beratungsbespräch unterbreiten.
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Bitte beachten Sie auch nachfolgende Hinweise --------------------
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Zu jedem Neubauprojekt fallen Baunebenkosten an, im Weiteren aufgeführt wie z.Bsp. die Hausanschlusskosten für Energie, Wasser und Abwasser, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, zusätzliche Erdarbeiten für die Terrasse und Zuwegungsgestaltung, Kosten für Bauwasser und Baustrom, oder weitere Behördengebühren.
Auch weiteren Nebenkosten, im besonderen Kosten für Maler- und Fußbodenbelag ( z.Bsp. Teppichboden) oder der Einbau einer Einbauküche müssen von Ihnen berücksichtigt werden.
Hierfür sollten Sie insgesamt einen Betrag von ca. 45.000,00 € mit einplanen.

Ausstattungsbeschreibung

Grundriss- und Architektenplanung,
Bauanträge, Statik, Energienachweis
Erstellen sämtlicher Bauanträge, Bodengutachten
Erdarbeiten für die Gebäudeerstellung
Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
Streifenfundamente inkl. Bodenplatte und Untersohlendämmung
Vollverblendung, Verblendsteine bis 580,00 € per 1000 St.
Außenwände 43,5cm stark-Verblend-Porotonstein (H+H, Ytong)
Innenwände 11,5 oder 17.0 cm
Wc, Bad mit Bodenfliesen, Wandfliesen 1.50 bzw 2.00m hoch
Bodenfliesen mit Sockelleiste in Diele, Küche, HWR
Fliesenschild Küche bis 3qm, offene Küchen mit Bodenfliesen bis 15qm
Dusche 90x90x6,5 cm, Badewanne 70x1,75 cm.
Waschtische Villeroy und Boch o.ä. / Armaturen Hans Grohe o.ä.
Montage der erforderlichen Haustechnik, Heizung, Wasser und Abwasser
Elektroarbeiten nach VDE
Innentreppe aus Buchenholz, stabverleimt
Hauseingangstüren, wenn Seitenteil, feststehen in Kunststoff
Verschiedene Modelle hochwertiger Hauseingangstüren zur Auswahl
Innentüren mit CPL Beschichtung - mehrere Variationen und Farben
Nebeneingangstüren im HWR, wenn vorgesehen, aus Kunststoff
Fenster aus Kunststoff-83 mm Profile-6 Kammer Syst.-3fach verglast
Innen-Fensterbänke in Mikro Mamor,
Frostsicherer Außenwasseranschluss
Unterschläge aus Kunststoff
NUR MARKEN UND QUALITÄTSBAUSTOFFE
Bauausführung durch regionale Meisterbetriebe
Bauherrenhaftpflichtversicherung Bauleistungsversicherung
Feuer Rohbauschutzversicherung
Gewährleistungszeit durch den Bauträger 5 Jahre nach BGB
Stellen einer Bautoilette während der Bauzeit
Entsorgung des Bauschuttes nach Fertigstellung
Besenreine Übergabe nach Fertigstellung
Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter des Bauträgers
Inkl. Leistungen für ein KFW-Effizienzhaus 55

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Wedel. Bestechend ist die kurze Entfernung zur Elbe. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entfernung zum Bahnhof mit S-Bahn Anschluß nach Hamburg etwa 500.0 m.
Wedel ist mit einer umfangreichen Infrastruktur versehen. Öffentlicher Nahverkehr mit sehr gutem Anschluss an die Weltstadt Hamburg, alle Schulformen, Naherholung wie Elbhochufer, Marsch und Klövensteen lassen keine Wünsche offen und mittelfristig eine Steigerung der Immobilienwerte prognostizieren.

Sonstige Angaben

Alle Abbildungen und Bilddarstellungen zeigen Modellbeispiele. Es werden teilweise Beispiel-Objekte dargestellt mit Besonderheiten und Ausstattungen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind oder sein können.
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Gem. der gesetzlichen Pflichtangaben der EnEV 2016 weisen wir darauf hin, dass es sich bei dem angebotenen Objekt zum jetzigen Stand noch um eine Projektierung handelt. Insoweit liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird sofort nach Fertigstellung des Objektes ausgehändigt.
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Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Altbestand. Die Abrisskosten sind nicht im Grundstückspreis enthalten und fallen in einer Höhe von etwa 12.500,00 € gesondert an.
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Kosten für den Erwerb des Grundstücks ( Makler-Courtage, Notargebühren, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer ) sind ebenso zu berücksichtigen
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Eine ausreichend gestaltete Finanzierung ist für eine problemlose Abwicklung Ihres Projektes von wesentlicher Bedeutung.
In Fragen der Finanzierung, mit den außerordentlich umfangreichen Förderungsmöglichkeiten bei der Errichtung Ihres Niedrig-Energiehauses, steht Ihnen unser Finanzierungsteam gerne hilfreich zu einer Beratung zur Verfügung.
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Das für die beschriebene Projektierung betreffende Grundstück wird nicht von Weissert-Immobilien, sondern von einem Dritten angeboten. ( Privat, Makler, Kommunen ) Die hier benannten, grundstückspezifischen Informationen beruhen auf den Angaben des Grundstücksanbieters und wurden von uns ungeprüft übernommen. Garantie und Haftung können für diese Angaben nicht übernommen werden. Die endgültige Realisierbarkeit des Bebauungsbeispiels kann erst nach genaue, baurechtlicher Prüfung durch einen Architekten in einem Planungsgespräch bestätigt werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein