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*** WE 01 - Investment - Dreizimmerwohnung mit Loggia im EG ***
Kaufpreis: € 57.600,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 57.600,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im E eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1968 erbaut worden ist.
Die Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche teilt sich auf in 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad mit Fenster und Wanne. Die Wohnung ist über einen Laubengang zu erreichen.
Zur Wohnung eintretend befinden Sie sich im Flur von dem alle Zimmer zentral zu erreichen sind. Im Uhrzeigersinn von links: Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, innen liegendes Bad und eine Abstellkammer.
Zur Wohnung gehören ein Keller und ein TG-Stellplatz, welcher über ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht genutzt werden kann.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die monatliche (Kalt) Nettomiete beträgt mtl. 380 EUR.
Lage
Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel.
An das öffentliche Verkehrsnetz ist Troisdorf durch die Autobahn A 59 (Ausfahrt Troisdorf), die A560 und im weiteren Verlauf auch an die A3 (Frankfurt-Köln) angebunden, welche alle in wenigen Autominuten zu erreichen sind.
An dem S-Bahnhof Troisdorf hält sowohl die S12 als auch die S13, welche Sie mit den umliegenden Städten Köln & Bonn oder mit dem Flughafen Köln-Bonn verbindet.
Supermärket und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Auto gut zu erreichen.
Die Wohnung selber liegt in einer ruhigen Wohnstraße umgeben von Felder und Wiesen. Hier sagen sich Fuchs und Hase noch Gute Nacht.
Sonstige Angaben
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien (Verkäufer / Käufer) dienen.
Das Hausgeld richtet sich nach der Personenanzahl und dem individuellem Verbrauch und ist somit variabel. Irrtum und Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Bei diesem Angebot handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Wir sind daher gemäß den aktuellen gesetzlichen Regelungen dazu verpflichte Sie im Zuge des Verbraucherschutzes über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.
Gemäß dem Geldwäschegesetz (GWG) sind auch Immobilienmakler zur Identifizierung Ihrer natürlichen oder juristischen Geschäftspartner verpflichtet.
Weitergehende Informationen finden Sie hierzu auf unserer Homepage www.solbach-immobilien.de
Die Maklergebühr beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer und ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, zahlbar und fällig.
Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Weitere Einzelheiten können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Fahrradraum, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 01, Lage in der Siedlung, in einem Hochhaus gelegen