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Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 735 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 5.36% incl.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5.36% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 735 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ein schönes Einfamilienhaus, gebaut in 2002, gelegen in einer beruhigten Wohnumgebung am Südhang von Bad Bentheim. Sowohl die Innenstadt mit der schönen Burg als auch die charakteristischen Wälder von Bad Bentheim an der Ostseite der Stadt, sind Fußläufig zu erreichen.
Das Haus hat ein helles Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten, der so ungefähr den Garten ins Haus bringt. Der attraktive Garten mit mehrere Terrassen und natürliche Höhenlagen, bietet viel Privatsphäre. Die große Garage bietet neben Platz fürs Auto, die Fahrräder und Lagerfläche, auch noch einen Hobbyraum. Das Haus ist Energiegünstig gebaut worden und verfügt über Solarzellen womit die Energiekosten sehr niedrig sind.
AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Überdachter Eingangsbereich. Geräumige Diele mit Garderobe Ecke und Treppen-Schrank mit darin die Hausanschlüsse. Gästetoilette, Deckenhoch gefliest, mit hängendem WC und Waschtisch mit W/K Wasser und Siphonabdeckung.
Das helle Wohn-/Esszimmer hat Luxus Ahorn-Parkett und einen Schornsteinanschluss für ihren Kamin. Über eine Hebeschiebetür schließt sich nahtlos der große und helle Wintergarten an. Der Wintergarten ist das ganze Jahr zu genießen, weil ausgestattet mit Fußbodenheizung. Über eine Hebeschiebetür und eine Terrassentür ist der Garten zugänglich.
Die geräumige Wohnküche mit Einbauküche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und hat eine Terrassentür. Der Hauswirtschaftsraum hat eine praktische Küchenzeile, wo Waschmaschine und Trockner hinein passen. Auch ist Platz eingeräumt für die Zentralheizung, Wasserspeicher und die Steuerung der Solarzellen. Anschließend ist die Garage zugänglich.
Die Garage ist sehr geräumig und hat ein elektrisch angetriebenes Sektionaltor und Türen an Front- und Gartenseite. An der Rückseite der Garage ist noch ein extra Raum, sehr geeignet fürs Hobby oder für die Gartengeräte.
OBERGESCHOSS
Flur, 4 größere Schlafzimmer, alle ausgestattet mit Korkboden, angenehme Fußwärme und hohe Elastizität. Das Badezimmer, deckenhoch gefliest, verfügt über Fußbodenheizung, Waschtisch, hängendes WC, Badewanne und Duschkabine.
DACHGESCHOSS
Erreichbar über eine Falttreppe. Gute Stehhöhe. Stauraum über die volle Breite des Hauses mit Tageslicht von beiden Seiten.
AUSSEN
Großzügige Zufahrt, wo 2 Autos ihren Platz finden auf eigenem Grundstück. Der schön hergerichtete Front- und Seitengarten ist Pflegeleicht mit Kies Beet und Sträucher.
Der Garten hinterm Haus hat 2 große Terrassen anschließend an Haus und Wintergarten. Da nebst noch eine extra Terrasse erhöht gelegen, speziell um die Morgensonne zu genießen.
Der ca. 5 m. tiefe Brunnen hilft bei der Wasserversorgung für den Garten über eine Gartenpumpe. Unter einer Überdachung steht eine Gartenwerkbank und ist genügend Platz für weitere Gartensachen und die Schubkarre.
Mit einer größeren Rasenfläche mit Seitenbepflanzung und Sträuchern auf mehreren Ebenen, ergibt das Ganze einen sehr versorgten und harmonischen Eindruck.
MERKMALE
- Heinrich Beckmann aus Gildehaus hat gebaut - eine Garantie für Qualität;
- Engobierte Dachziegel, Kupfer Dachrinnen und Fallröhre;
- Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung und Sprossenaufteilung, Rollläden;
- Zentralheizung (Brennwerttherme Vaillant 2008 - Gas), Fußbodenheizung im Wintergarten, Küche und Badezimmer;
- Einbauküche beim Kaufpreis einbegriffen.
ENERGIE
Das Wohnhaus ist sehr gut thermisch isoliert und hat damit einen niedrigen Gasverbrauch, Energiekategorie B. In 2013 ist die Photovoltaikanlage installiert mit einer Nennleistung von 5,39 kWp. Ein 20-jähriger Vertrag ergibt 17,02 Ct/kWh. Das bedeutet das zum Beispiel in 2015 ca. 900 EUR. durch Rücklieferung und Ersparnis auf eigenem Verbrauch erzielt wurde.
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Een fraai woonhuis, gebouwd in 2002, gelegen in een rustige kleine woonwijk aan de zuidelijke helling van de Bentheimer berg. Zowel de binnenstad met het mooie kasteel als ook de karakteristieke bossen van Bad Bentheim aan de oostzijde van de stad, zijn op korte loopafstand bereikbaar.
Het huis beschikt over een lichte woonkamer met aansluitend een ruime serre die als het ware de tuin naar binnen haalt. De sfeervolle tuin met meerdere terrassen en natuurlijke hoogteverschillen biedt veel privacy. De grote garage beschikt - naast plaats voor de auto, de fietsen en opslag van materialen - over een apart gedeelte die bijzonder geschikt is als hobbyruimte. Het huis is energiezuinig gebouwd en is voorzien van zonnepanelen waardoor de energiekosten zeer laag zijn.
INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree. Ruime hal met garderobenis, trapopgang en trapkast met daarin de huisaansluitingen. Toiletruimte, tot plafond betegeld, met hangende wc en wastafel met w/k water en sifonkap.
De lichte woon-/eetkamer heeft een luxe esdoorn parketvloer en een schoorsteenaansluiting voor een allesbrander. Via een schuifpui sluit daarop de grote en lichte serre aan. Deze is het hele jaar bruikbaar, mede door de vloerverwarming. Van daaruit is de tuin toegankelijk via een schuifpui en loopdeuren.
De ruime woonkeuken met inbouwkeuken heeft vloerverwarming en deur naar de tuin. De bijkeuken beschikt over een praktisch keukenblok, waar wasmachine en droger in passen. Ook is er plaats ingeruimd voor de cv ketel, boiler en schakelkast voor de zonnepanelen. Aansluitend daarop is de garage toegankelijk.
De garage is zeer ruim en heeft een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur aan voor- en achterzijde. Achter in de garage is een aparte ruimte die zeer geschikt is als hobbyruimte en opslag van gereedschappen.
VERDIEPING
Overloop, 4 ruime slaapkamers , alle voorzien van een warme kurk vloerafwerking. Badkamer, tot plafond betegeld, voorzien van vloerverwarming, wastafel, hangende wc, ligbad en douchecabine.
ZOLDER
Deze is met een vlizotrap bereikbaar. Goede stahoogte. Bergruimte over de volle breedte van het huis met daglichttoetreding vanaf beide kopgevels.
BUITEN
Ruime oprit, waar 2 autos naast elkaar kunnen staan op eigen terrein. De keurig aangelegde voor-/zij tuin, is onderhoudsarm met grindbed en vaste beplanting. De achtertuin beschikt over 2 ruime terrassen aansluitend op de serre en het huis. Daarnaast is er een extra verhoogd terras speciaal voor de ochtendzon.
De ca 5 m diepe waterput voorziet in een extra watervoorziening voor de tuin door middel van een gekoppelde bronpomp. Onder een overkapping bevindt zich een tuinwerkbank en is ruimte voor diverse tuinbenodigdheden zoals een kruiwagen.
Met het ruime gazon met borderbeplanting en struiken op verschillende niveaus vormt het geheel een zeer verzorgde en harmonieuze indruk.
KENMERKEN
- Gebouwd door Heinrich Beckmann Gildehaus - een waarborg voor kwaliteit;
- Engobe keramische dakpannen, koperen dakgoten en hemelwaterafvoeren;
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing met roede indeling en rolluiken;
- Centrale verwarming (ketel Vaillant 2008 - gas), vloerverwarming in serre, keuken en badkamer;
- Inbouwkeuken bij de koopsom inbegrepen.
ENERGIE
Het pand is zeer goed geïsoleerd en heeft daardoor een laag verbruik aan gas, energiecategorie B.
In 2013 is er een fotovoltaïsche installatie aangebracht met een vermogen van 5,39 kWp. Een 20-jarige overeenkomst met het elektriciteitsnet levert 17,02 Ct/kWh. In gewone mensentaal: deze installatie bracht bijvoorbeeld in 2015 ruim EUR 900,- op door levering aan het energienet en besparing op eigen gebruik.
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Kavel: 587 m2
Bouwjaar: 2002
Serre uitbouw: 2007
Woonoppervlakte: ca. 145 m2
Nuttige ruimte: ca. 41 m2
Inhoud: ca. 735 m3
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen
Aanvaarding: in overleg
Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt.
Sonstige Angaben
Grundstück: 587 m2
Baujahr: 2002
Wintergartenanbau: 2007
Wohnfläche: ca. 145 m2
Nutzfläche: ca. 41 m2
Umbauter Raum: ca. 735 m3
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
ENERGIEAUSWEIS
Datum: 23.06.2016
Gültig bis: 22.06.2026
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Baujahr Heizung: 2008
Energieverbrauch: 57,25 kWh/(m²-a)
Warmwasser in Energieverbrauch: ja
Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 735, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2007