Warum wohnen Sie nicht da wo andere Urlaub machen? 2

Kaufpreis: € 2.590.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1400 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.590.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 350.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Besuchen Sie auch den 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie:

https://www.ogulo.de/4487/Villenensemble

Diese Imposante Villa liegt nur wenige Meter vom Ostseestrand und dem Zentrum vom Timmendorfer Strand entfernt und bietet mit seinem ca. 1.400 m² großem Grundstück ein nahezu uneinsehbares Wohlfühlareal. Das Anwesen besteht aus einer imposanten Villa, einem separatem Badehaus mit Pool, Sauna und Dampfbad sowie einer Doppelgarage. Der Garten ist eindrucksvoll angelegt, mit altem Baumbestand und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Abschalten vom Alltag.

Die Hauptvilla ist 1993 in Massivbauweise errichtet worden und befindet sich im technischen Zustand aus dem Baujahr. Neben der großzügigien Wohnfläche im Haupthaus gibt es noch folgende Kellerflächen von ca. 133 m² plus einiger Nebenräume von ca. 60 m², somit kommt die Hauptvilla auf eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 518 m².

Das Badehaus, welches über einen unterirdischen Gang, direkt von der Villa aus begehbar ist, wurde 2002 ebenfalls in Massivbauweise neu errichtet.

Sie betreten das Grundstück durch ein großzügiges weißes Tor und kommen über einen Steinweg entlang direkt zum Haupteingang der Villa. Über eine repräsentative Eingangstür gelangen Sie in die Diele mit hellen Natursteinfliesen. Von dort aus kommen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, mit tollem Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich die helle Küche mit einer Durchreiche zum Essbereich. Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren ein Gäste-WC.

Über eine offen gestaltete Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit geräumiger Diele. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und drei Badezimmern en suite bietet diese Ebene ausreichend Platz für den Eigentümer und seine Familie.
Das Hauptschlafzimmer ist ausgestattet mit einem separaten begehbaren Kleiderschrank und großzügigem Badezimmer en suite, mit bodentiefer Dusche.
Sowohl vom Masterschlafzimmer als auch von den weiteren Zimmern aus haben Sie einen Zugang zu Ihrem eigenen Balkon.

Ein Stockwerk höher, im ausgebautem Dachboden, befindet sich eine weitere gemütliche, großzügige Wohn-/Schlafebene mit kleiner Pantry Küche und eigenem Duschbad. Dieser Raum bietet, durch seine offenen Dachbalken, einen ganz besonderen charm.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere geräumige Einbauschränke, der Waschraum / Heizungsraum, diverse großzügige Abstellräume ein Partykeller mit eigenem Kamin sowie ein Tunnel, der Sie direkt in das Badehaus führt.

Der besondere Charme dieses Anwesens erstreckt sich über jedes ausgefallene umgesetzte Detail und macht diese Immobilie einzigartig in dieser Region. Mit ein wenig Modernisierungsaufwand erstrahlt dieses Anwesen zu neuem Leben.

Alles in allem handelt es sich hierbei um eine äußerst seltene Immobilie am Timmendorfer Strand die so zentral, strandnah und trotzdem so idyllisch und in sich abgeschlossen gelegen ist.

Ausstattungsbeschreibung

- Natursteinfliesen & Teppichboden

- maßgefertigte Einbauschränke und Türeinrahmungen

- 2 Kamine

- Ölzentralheizung in der Hauptvilla mit Warmwasseraufbereitung (Sieger aus 1994)

- Gaszentralheizung im Badehaus (Weisshaupt aus 2013)

- teilw. Fußbodenheizung sowie Heizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung in den Badezimmern

- massive Holzfenster - und Türen mit Doppelverglasung

- elektrische Außenrolläden mit Zeitsteuerung

- Vollunterkellerung teilweise mit Einbauschränken

- Starkstromanschluss im UG

- Alarmanlage

- Badehaus (ca. 137 m², BJ 2002) mit Schwimmbad (4m x 10m) , Dusche, Einbauschränke, Fußbodenheizung, Pantry-Küche, Sauna der Firma Klaffs, Dampfbad, Tauchbecken und Abstellraum

- Doppelgarage (ca. 42 m² , BJ 1994) mit elektrischem Tor und Alarmanlage

Lage

Die Villa liegt in einer exklusiven Wohngegend von Timmendorfer Strand und ist nur wenige Meter vom weißen Sandstrand entfernt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling sowie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 350.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte:
Nutzfläche: 596,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen