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Warum nicht jeden Tag wie im Urlaub wohnen !?
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 980 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 980 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das an den sonnigen Westhang gebaute Haus ist sehr gepflegt. Den Eingang findet man über ein überdachtes und eingeglastes Treppenhaus, so dass man vor Wetter geschützt direkt von der Garage in die Wohnung gelangt.
Im Untergeschoss befinden sich eine ca. 40 qm große Einliegerwohnung mit Terrasse, die bisher als Ferienwohnung vermietet war sowie ein weiteres Zimmer und ein Raum, von dem aus man zur Heizung gelangt.
Im Erdgeschoss bietet die Hauptwohnung vom Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon aus einen herrlichen Blick ins Tal! Über die Diele gelangt man auf eine Terrasse hinter dem Haus. Diese ist eingehaust und beherbergt ein Regenwassersystem zum Gießen des Grundstücks. Auch eine Humusbereitung wurde angelegt. Der Hang neben dem Treppenaufgang wurde immer als Blumen- und Gemüsebeet genutzt.
Das Grundstück ist sehr idyllisch und lädt zum *Seele baumeln lassen* ein, hier hat man seine Ruhe ! Das Nachbar- und das Hinterlieger-Grundstück können lt. Flächennutzungs- und Bebauungsplan nicht bebaut werden, also auch von hier: Ruhe!
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die 1998 ein Satteldach erhielt. Dieser Dachboden wurde als Werkstatt genutzt. Zusätzlich zur Garage wurde ein Außenstellplatz angelegt und die Stellplätze vor den Garagen können genutzt werden.
Die Decke über den Wohnräumen zum Dachboden hin ist gedämmt. Die Installation ist aktualisiert. Das Haus ist in gepflegtem Zustand, bestimmte Renovierungen sollten jedoch noch durchgeführt werden.
Im Kaufpreis enthalten sind eine Einbauküche und eine Küchenzeile in der Einliegerwohnung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
Die Fenster im Untergeschoss sind isolierverglast mit Holzrahmen, die Fenster im Erdgeschoss sind neu, isolierverglast mit Kunststoff.
Die Heizung mit Warmwassertank und Solaranlage wurden 1993 eingebaut.
Lage
Das ansprechende Haus steht in Ortsrandlage von Osternohe, einem attraktiven Ortsteil vom Markt Schnaittach. Osternohe bietet einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, ein reges Vereins- und Gemeindeleben, sehr gute Gastronomie und viele Freizeitmöglichkeiten: Sport und Spaß das ganze Jahr findet man mit dem längsten Skilift Mittelfrankens im Winter und Frankens Bikepark Nr. 1 im Sommer! Viele Wanderwege laden zu interessanten Touren ein. Hoch über Schnaittach ragt stolz der Rothenberg mit seiner imposanten Barockfestung auf, eine der letzten großen in Europa. Etwa 22 Meter hohe Wälle und Bastionen, begehbare, unterirdische Kasematten sowie die Architektur der Gesamtanlage sind beeindruckend.
Alles Wichtige können Sie in ein paar Auto-Minuten erreichen: Discounter, Frischemarkt, Grund- und Mittelschule, Musikschule, Friseure, Banken, Zahnärzte, allgemeine Ärzte, div. Altenheime, betreutes Wohnen und den Marktplatz mit Metzger, Obst- und Gemüsegeschäft, Apotheken, Eisenwaren- und Spielzeuggeschäft und ein Café mit herrlichen Kuchen! Hier ist auch die Gemeindeverwaltung gelegen. Busanbindung besteht von Osternohe nach Schnaittach, Neunkirchen/S. und Hormersdorf. Zuganbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg hat man an der Haltestelle Hedersdorf. Die Verbindung zur Autobahn A9 beträgt ca. 10 Minuten mit dem Auto. Den Airport Nürnberg erreichen Sie in etwa 30 Auto-Minuten.
Sonstige Angaben
Es handelt sich um ein Fertighaus mit Holzverbundweise.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen