Warum ist es am Rhein so schön? 10

Kaufpreis: € 246.752,00

Wohnfläche: ca. 87.28 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 246.752,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87.28 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 38.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen am Niederrhein für Eigentümer und Kapitalanleger!

Auf einem ca. 1300 m² großen Grundstück entstehen in unmittelbarer Nähe zum Polderkern zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser in einer ansprechenden und zeitgemäßen Bauweise.

Die beiden Wohnkomplexe mit jeweils 5 und 6 Wohneinheiten verfügen über zwei Aufzuganlagen, wodurch die einzelnen Treppenhäuser mit einer Tiefgarage hindernisfrei verbunden sind. Sie wohnen hier zukünftig in einer kleinen, überschaubaren Wohngemeinschaft.

Bei der Planung der Wohneinheiten wurde zudem viel Wert auf eine ansprechende Raumaufteilung gelegt, die sowohl das traditionelle mit dem zeitgenössischen verbindet. Jede Wohnung umfasst 23 Zimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein Gäste-WC (bis auf die 2-Zimmer Dachgeschosswohnung), eine Abstellfläche sowie ein genügend großes Entree. Je nach Größe sind die Wohnungen von ca. 60 bis 135 m² groß. Selbstverständlich können individuelle Wünsche und persönliche Bedürfnisse von den Erwerbern bei der Wohnungsgestaltung
geäußert werden. Allerdings nur in soweit, wie sie nach architektonischer und
bautechnischer Möglichkeit realisierbar sind.

Zu jeder Wohneinheit gehört ebenfalls eine Terrasse oder Balkon.

Als ein Bauvorhaben, das für die Zukunft gebaut wird, steht das Thema Nachhaltigkeit und damit verbunden die Schaffung von Werten bei Realisation dieses Projektes absolut im Mittelpunkt. Neben der Beachtung und Einhaltung der EnEV-Vorgaben unterstreicht, das Konzept durch die Verlegung von Fußbodenheizung, der Einbau einer Wohnraum-belüftung sowie eine Dreifachverglasung die ökologische Bauweise.

Im Kaufpreis enthalten ist zu jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum, welcher ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar ist.

Ausstattungsbeschreibung

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener angrenzender Küche
- zwei geräumige Schlafzimmer
- Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer und der Küche möglich
- Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslichtfenster
- Gäste-WC
- Abstellraum
- hell und von Licht durchflutet
- Fenster/Türen im Erdgeschoss abschließbar und Einbruchhemmung WK2
- Haustüranlage mit Klingel-/Sprechertaste und Kameramodul
- Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung
- Energiesparende Bauweise (EneV)

DIe Wohnungen werden bezugsfertig inklusive der Maler- und Tapezierarbeiten und inklusive aller Oberböden gemäß Baubeschreibung erstellt. Änderungswünsche sind möglich.

Lage

Im Ortskern von Wesel-Büderich entsteht diese barrierefreie Wohnanlage.
Der Ortskern mit Marktplatz liegt nur einen Steinwurf entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten findet man im ca. 4 km entfernten Wesel oder den anderen umliegenden Städten und Gemeinden (Xanten, Alpen).

Die tolle Lage zu dem nah gelegenen Rhein lädt zum Spazieren und Fahrradfahren ein. Genießen Sie die Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen bieten Ihnen die B58 und die Autobahnanschlüsse A57 und A3.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 38.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen