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WARMHOLD Lüneburg: Saniertes Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage 1

Preis: 980.000,00
Region: Lüneburg, Niedersachsen
Anzeige vom: 14 September, 11:30
Aufrufe: 0
ID: n10NlBE4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 538 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 1029 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 538 m²

Grundstück: ca. 1029 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 77.18 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses vollständig vermietete Objekt bietet Ihnen alles was ein Renditeobjekt besitzen sollte. Im Jahre 2010 wurden sämtliche Sanierungs-/Dämmungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen für ca. 300.000 EUR vorgenommen:
Außenisolierung, Kellerdeckenisolierung, neue Dacheindeckung sowie Isolierung, Photovoltaik, neue wärmeisolierende Fenster sowie einer neuen Paradigma Heizungsanlage. Die insgesamt 8 Wohnungen (535 m² vermietbare Fläche) verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit einer Einbauküche sowie modern gestalteten Bädern. Das Objekt ist zudem voll unterkellert.

Aufstellung der Wohnungen:
EG, 2 Zimmer, 75 qm
EG, 3 Zimmer, 95 qm
EG, 1 Zimmer, 37 qm
1. OG, 3,5 Zimmer, 89 qm
1. OG, 1 Zimmer, 36 qm
1. OG, 3 Zimmer, 67 qm
DG, 3 Zimmer, 63 qm
DG, 2,5 Zimmer, 76 qm

Mieteinnahmen zurzeit: EUR 50.260,00 p.A.
Mögliche Mieteinnahmen der Stellplätze EUR 1.200,00 p.A.
Zudem wurde im Jahr 2015 mit der Photovoltaikanlage EUR 4.778,99 (Netto) erwirtschaftet.

Ausstattungsbeschreibung

-Mehrfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück von 1.029 m²
-8 Wohnungen verteilt auf EG, 1. OG und DG
-Wohnungen verfügen über Einbauküchen und modern gestaltete Bäder
-6 Stellplätze
-Fahrradunterstand
-Objekt komplett modernisiert/saniert 2010
-komplette Außenisolierung
-Kellerdeckenisolierung
-neue Dacheindeckung sowie Isolierung
-neue Paradigma Heizungsanlage
-Photovoltaikanlage
-neue Fenster mit Wärmeisolierverglasung
-Vollkeller

Lage

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten etc. sind fußläufig erreichbar. Die A 39 erreichen Sie in nur wenigen Autofahrminuten. Die Innenstadt sowie den Bahnhof sind in weniger als 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Objektanfragen berücksichtigen können.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Telefon: 04131- 391 696

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