WARMHOLD Lüneburg: Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 917 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 917 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1966 in konventioneller Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen durch die gut strukturierte Raumaufteilung nicht nur Wohnkomfort sondern viele andere Perspektiven. Wohnen und zugleich Arbeiten lässt sich hier ideal verwirklichen. Durch den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man zum Einen zu den zwei separaten Büroräumen, welche ebenfalls über ein Gäste-WC mit Dusche sowie einem eigenen Eingang verfügen und zum Anderen gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich. Der verfügt über einen Flur mit Zugang zum Vollkeller, eine Küche mit Einbauküche, von wo Sie einen herrlichen Blick ins Grüne haben sowie in das Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse (Markise) und den liebevoll angelegten Garten. An dem Wohnzimmer grenzt das Kaminzimmer mit einem offenen Kamin, wo Sie gemütliche Abende verbringen können. Über eine massive Edelholztreppe gelangen Sie vom Flur des Erdgeschosses in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, zwei Abstellräume sowie das Vollbad mit Fenster. Im gesamten Haus befinden sich hochwertige Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Zudem sind die Böden mit Parkett, Fliesen und Teppichboden versehen. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrolladen. Der Kellerraum bietet Ihnen genug Platz zum Unterbringen von DIES und DASS. Die Raumaufteilung erstreckt sich auf 5 Kellerräume: z. B. ein Wasch- Trockenraum mit Ausgang zum Garten, eine Speisekammer, ein weiterer Kellerraum, der Heizungsraum etc. Die Beheizung des Hauses einschließlich die der Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Tank 12.000 l). Die Gasleitung liegt in der Straße vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung

Der wunderschön angelegte Garten wurde mit viel Liebe geschmackvoll gestaltet und ist zudem uneinsehbar. Die Süd-West Terrasse mit Markise bietet an Sommertagen Erholung pur! Freuen Sie sich über eine eigene Brunnenversorgung, welche gerade bei warmen Sommertagen zur Bewässerung der Grünfläche wunderbar dient. Das Grundstück besitzt zudem eine Walmdachgarage mit angrenzender Werkstatt sowie ein Gartenhäuschen.

- Küche mit Einbauküche und separater Speisekammer
- hochwertige Parkettböden (Eiche) im gesamten Wohn-/Schlafbereich
- Holzdecken aus Edelhölzern
- Eingangstür Eiche massiv, alle weiteren Türen aus Edelholz
- offener gemauerter Kamin mit Marmor eingefasst
- elektr. Außenrolladen im Erd- und Dachgeschoß
- Terrassenfenster mit Außenrollade (elektr. Schaltuhr)
- Drehkippfenster aus Holz
- Einzelgarage mit Werkstatt
- Gartenhäuschen

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Brietlingen; ein wunderschöner Ort nahe der Elbe.Viel Grün und eine gute Infrastruktur zeichnen den Ort aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet Brietlingen Ihnen eine Sparkasse, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Tankstelle und Gastronomie.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Objektanfragen berücksichtigen können.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Telefon: 04131- 391 696

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Besichtigung:
nach Vereinbarung