Warmhold Lüneburg! Attraktives Investment in Wilschenbruch 1

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1107 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1107 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955, Anbau 196

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 203.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise errichtetes freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.107 m² großem Eigentumsgrundstück, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Zurzeit ist das Objekt in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Für Anleger ist dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit, aber auch für den Eigenbedarf ist es eine sinnvolle Sache. Mehrere Familien leben gemeinsam unter einem Dach, doch jeder individuell in seiner Wohnung.

Das Objekt ist 1955 errichtet und im Jahre 1966 mit einem Anbau erweitert worden. Insgesamt 3 Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain. Die Wohneinheiten im Obergeschoss und Souterrain sind vermietet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird aktuell von Eigentümer genutzt und wird frei geliefert. Auf Wunsch sind alle Vorkehrungen getroffen, um die Wohneinheit im Erdgeschoss mittels einer Wendeltreppe wieder mit dem Souterrain zu verbinden. Ein separater Eingang zur Wohnung im Souterrain und in den Keller ist ebenfalls vorhanden. Auf Wunsch wird das Objekt frei übergeben.

Bei zu erwartenden Mieteinnahmen i. H. v. EUR 25.800,00 p.a. ist mit einer Rendite von ca. 5,21 % zu rechnen.

In den letzten Jahren fanden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Gebäude statt, sodass die einzelnen Wohnungen dem heutigen Standard entsprechen. So wurden z. B. aufgrund der Nähe zu den Bahngleisen aufwendige Lärmschutzdämmmaßnahmen vorgenommen, alte Fenster gegen neue Lärmschutz-Kunststoffisolierte Fenster in sämtlichen Schlafräumen getauscht; Wanddurchbrüche geschaffen, um vereinzelt großzügige Wohnaufteilungen zu bieten, Wände neu verputzt, sämtliche Wasser-, Abwasser-, Elektro-, und Heizungsleitungen erneuert, Komplettsanierung der Wohneinheit im Obergeschoss sowie die Dämmung des gesamten Dachbodens vorgenommen. Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung der Firma Brötje (Bj. 2013) beheizt, welche sich im Keller des Objektes befindet.

Das Grundstück ist großzügig und zudem pflegeleicht gestaltet. Es befinden darauf sich ein Holzschuppen zum Unterstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten sowie eine Garage mit angrenzendem Holzlager.

Genießen Sie auf der Terrasse oder dem Südbalkon im Obergeschoss den herrlichen Blick aufs Grundstück und in die schöne Natur.

Überzeugen Sie sich einfach selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit moderner offener Einbauküche und angrenzendem großzügigem Essbereich und Ausgang auf die schöne Terrasse und den Garten
- 1 Vollbad, welches bereits neu projektiert ist
- 1 großzügiger Flur und Eingangsbereich
- Fußböden sind mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt
- elektrische Vorrichtung für Außenjalousien an sämtlichen Fenstern vorhanden

Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche, Südbalkon und Gartenmitbenutzung:
- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 neu gestaltetes und hell gefliestes Vollbad

Souterrainwohnung mit ca. 55 m², direkten Eingangsbereich und Gartenmitbenutzung
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Duschbad
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Flur

Keller:
1 Kellerraum zum Unterstellen von DIES und DAS
1 Heizungs- und Trockenraum
1 Waschkeller mit Ausgang in den Garten
1 weiterer Kellerraum mit Vorrichtung für einen Wellness/Saunabereich

Lage

Das Haus liegt am Ende einer Wohnstraße in einer Sackgasse in einem der bevorzugten Stadtgebiete von Lüneburg "Wilschenbruch". Die Nähe zur Natur, den Wäldern, den Wiesen und zur Stadtnähe macht die Lage perfekt. Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich vorwiegend durch Wohngebäude, d. h. Ein- und Zweifamilienhauser aus. Das Gebiet erstreckt sich zwischen der Ilmenau und der Bahnstrecke Hamburg- Hannover. Trotz der Nähe zu den Bahngleisen, können Sie auf Ihrer Terrasse Ihren Feierabend genießen oder mit Freunden im Sommer draußen relaxen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, die Leuphana-Universität sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Nähe zur A39 macht es für Pendler in Richtung Hamburg attraktiv.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Objektanfragen berücksichtigen können.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Telefon: 04131- 391 696

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Besichtigung:
2. Besichtigungstermin mit H. Wiesemann plus Kollegen am 02.06.16 um 12.30 Uhr.(Jörg Hebel)