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WANNSEE : Attraktive BALKON-Wohnung mit extra Hobbyraum in grüner RUHELAGE
Kaltmiete: € 1.177,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: sofort
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.177,00Warmmiete: € 1.581,00
Nebenkosten: € 252,00
Heizkosten: € 152,00
Kaution: € 3 Nettomieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 148 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 183.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
- Stadtvilla aus 1982 in absolut ruhiger Grünlage,
- ideal auch für SENIOREN oder PAAR bzw. KLEINFAMILIE
- angenehme Mieterstruktur ( 5 Mieter im Haus)
- fußläufig zum S- und Regionalbahnhof Wannsee
- von dort in gut 20 Minuten am Bahnhof ZOO
Die Wohnung besteht im EG aus : 3 Wohnräumen, 1 Küche, 1 Essplatz, 1 Diele, 1 Wannen-Bad mit Fußbodenheizung und Fenster, 1 Gäste-WC, 1 BALKON zur Südseite, 2 Hobbyräume extra gut 45 qm im SOUTERRAIN (Keller-Ersatz), Gartenmitbenutzung,
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine neue moderne GAS-Zentralheizung.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche im EG von : 102,72 qm.
Die Wohnung hat eine Nutzfläche im UG von : 45,46 qm (Hobbyraum).
Wohn.- u. Nutzfläche gesamt : 148,18 qm
Ausstattungsbeschreibung
WOHNEN AM SANDWERDER IN GRÜNER RUHELAGE, eine gute Adresse
Die schöne Wohnung im Hochparterre mit BALKON-TERRASSE zur SÜD-Seite erwartet Sie als neuen Mieter mittendrin im alten Baumbestand der Villen-Kolonie WANNSEE in Nachbarschaft der historischen EBELING-VILLA (oftmals als Filmkulisse genutzt). Schauen Sie selbst ... !
Ein grosses Wohn- und Esszimmer mit Balkon-Zugang und Glaswand zur Diele bestimmt den 1. Eindruck der Wohnung. Zwei Schlafräume liegen links und rechts neben dem Sanitärbereich, ein Raum davon ebenso mit Balkon-Zugang.
Die Diele bietet Platz für Ihre Tages-Garderobe und mehr ...
Eine Küche mit Fenster geht von der Diele ab, hier ist auch der Platz für Ihre Waschmaschine integriert. Die Küchenmöbel sollten Sie bitte mitzubringen.
Das top geflieste Wannenbad (mit Fußbodenheizung) hat ein Fenster, das Gäste-WC mit Tageslicht ist von der Diele zugänglich.
2 Hobbyräume extra über Wendeltreppe im Souterrain (als Kellereratz) inklusive für Ihre Ideen nutzbar.
Alle Wohnräume haben einen HOLZ-PARKETT-Boden (frisch bearbeitet).
Eine GARAGE im HOFGARTEN kann zeitnah optional zur Verfügung stehen.
In der Warmmiete sind die TV-Kabelanschlussgebühren bereits enthalten.
Lage
- Bestlage in der alten Villen-Kolonie Wannsee,
- fußläufig zum S- und Regio-Bahnhof in nur 5 Geh-Minuten,
- oberhalb des Ostufers des Großen Wannsees,
- unweit Borussia-Park, inmitten historischer Stadt-Villen,
- in ruhiger GRÜNLAGE, angenehmes Umfeld
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN ab SOFORT, gern auch am Wochenende ...
Ansprechpartner : Herr Wodrich - Mobil 0151 40 38 44 48
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 02