WALSER: Sofort beziehbar: Traumhafte, exklusiv möblierte 2- Zimmer-Wohnung in grüner Wohfühllage!

Kaufpreis: € 439.900,00

Wohnfläche: ca. 51 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 51 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 68.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sofort beziehbar: Die im Jahre 2014 errichtete und fertiggestellte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Mittersendling und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, ihre hervorragende Ausstattung und ihre wunderschöne Lage - absolut ruhig und doch mit perfekter Infrastruktur. Lichtdurchflutet und rundum hell nicht zuletzt dank bodentiefer, großer Panoramafensterfronten präsentiert sich die Wohnung im besten Lichte. Hochwertige Materialien und beste Ausstattungskomponenten (z.B. hochwertiges Parkett; Feinsteinzeug) schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe. Betreten wird diese charmante und exklusive Wohnimmobilie über einen gemütlichen Dielenbereich. Von hier können der geräumige Wohn-Küchen-Essbereich samt hochwertig, eingebauter Designerküche, der Schlafbereich sowie das ebenfalls dank großem Fenster sehr hochwertig ausgestattete Wellness-Badezimmer (inkl. Waschmaschine/Trockner) betreten werden. Die geräumige und äußerst geschmackvoll ausgewählte, maßangefertigte Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und verleiht der Wohnung somit ganz besonderen Charme - ein ideales Farb- und Raumkonzept! Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, auch für einen kleinen, optisch abgetrennten Ess-Bereich (Theke). Highlight dieser Immobilie voller Stil und Esprit ist der sonnenverwöhnte, nach Süden ausgerichtete XL- Balkon - hier können Sie fernab des städtischen Treibens in aller Ruhe und mit bester Aussicht so richtig entspannen und relaxen! Zur Wohnung gehören ferner ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein moderner Lift verbindet alle Etagen der Wohnanlage direkt mit der Tiefgarage - auch die Wohnung selbst ist stufenlos zu erreichen. Die neuwertige Anlage überzeugt durch ihren Gesamteindruck - sehr schön angelegte Gemeinschaftsflächen im Innenhof komplettieren das Angebot und sorgen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Insgesamt betrachtet ein seltenes Angebot in einer absolut gefragten Lage - das sollten Sie gesehen haben! Erleben Sie ein besonders komfortables, modernes Wohnambiente - ein Besichtigungstermin lohnt sich!

Ausstattungsbeschreibung

Die neuwertige Anlage überzeugt durch ihren Gesamteindruck - sehr schön angelegte Gemeinschaftsflächen im Innenhof komplettieren das Angebot und sorgen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Insgesamt betrachtet ein seltenes Angebot in einer absolut gefragten Lage - das sollten Sie gesehen haben! Erleben Sie ein besonders komfortables, modernes Wohnambiente - ein Besichtigungstermin lohnt sich!

- Moderne, hochwertige Designer-Einbauküche samt aller Elektro-Geräte (u.a. Weinschrank, Kaffeemaschine)
- Klassisches Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Große, bodentiefe Panoramafensterfronten
- Geräumiges Tageslicht- Wellnessbadezimmer mit Designer-Armaturen und Waschmaschine/ Trockner
- Jalousien an allen Fensterelementen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Diverse Einbauten, exklusives Mobiliar und moderner Flachbildschirmfernseher inklusive
- Gemütlicher XL - Balkon mit Blick ins Grüne
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Lift aus der Tiefgarage direkt vor die Wohnung
- Geräumiges Kellerabteil (ca. 8m²)
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- u.v.m.

Lage

Willkommen im Süden von München - Willkommen in Sendling!
München zählt zu den beliebtesten Städten der Welt. Die Isarmetropole punktet mit ihrem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne, Großstadtleben und herrlicher Natur. Diese typische Mischung charakterisiert auch den Stadtteil Obersendling in Münchens schönem Süden - willkommen zu Hause. Das traditionsreiche Viertel hat sich zum gefragten Wohnstandort entwickelt - und das aus gutem Grund. Eine dichte Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und Naherholungsgebiete mit großen Naturflächen prägen diesen sehr begehrten Stadtteil. Wer hier lebt, genießt alle Vorzüge des städtischen Lebens. Auf dem ehemaligen Siemensgelände ist ein hochmodernes Nahversorgungszentrum mit Kitas, Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entstanden - für alle Belange des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt.
Ein weiteres Plus bietet die herrlich grüne Umgebung: Ganz in der Nähe liegen der Südpark, der Hinterbrühler Park und das schöne Isarufer, das in naher Zukunft über einen neuen, ausgedehnten Grünzug mit Rad- und Fußwegen noch einfacher erreichbar wird.
Auch beliebte Attraktionen wie der Tierpark Hellabrunn oder das idyllische Naturfreibad "Maria Einsiedel" sind nur einen Katzensprung entfernt. Für das leibliche Wohl sorgen Traditionsgaststätten wie die "Münchner Haupt" oder die berühmte "Waldwirtschaft" im benachbarten Solln. Und wen es an den See oder zum Skifahren zieht, der muss nicht erst durch die ganze Stadt fahren. Von Obersendling aus erreichen Sie über die A95 schnell und bequem den Starnberger See oder die Münchner Hausberge. Selbstverständlich sind auch die nächste U- oder S-Bahnhaltestelle ( S 7 ) in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Man spürt deutlich die Aufbruchstimmung in Sendling: Zahlreiche Sanierungen und Neubauprojekte werten den Stadtteil immer stärker auf. Eine Top-Lage, wenn Sie absolute Ruhe suchen und doch großen Wert auf die allernächste Innenstadtnähe legen. Und natürlich dann, wenn Sie etwas Besonderes und ganz Individuelles suchen.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER Immobiliengruppe

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1