WALSER: Sagenhafte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Bergpanorama! 4

Kaufpreis: € 439.900,00

Wohnfläche: ca. 75.08 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75.08 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Dachterrassen-Wohnung mit Alpenblick vereint praktisch alles, was sich Wohnungseigentümer wünschen: Einen großzügigen Grundriss, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung mit viel Liebe zum Detail, und all dies in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Die im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung wurde im Zuge eines Dachgeschoß-Neuausbaus im Jahre 1999 errichtet. Sie umfasst nach DIN277 ca. 75,08 m², nach der Wohnflächenverordnung rund 58 m². Anschauen lohnt sich!
Bereits beim Betreten erkennt man, dass hier großer Wert auf ausgesuchte Materialien gelegt wurde und die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Der offene Wohn- Essbereich mit über 3 Metern Raumhöhe ist der Mittelpunkt der Wohnung. Das gekonnte Wechselspiel markanter Dachschrägen und großer Fenstertürelemente schafft ein gemütlich- einladendes und doch lichtdurchflutetes Wohnempfinden. Der offene Bioethanolkamin verheißt gemütliche und romantische Stunden, auch an kälteren Tagen, und kann dank eines eingebauten Schamottsteins praktischerweise auch die Wärme speichern. Das im Wohnbereich verbaute Leerrohrsystem bietet Elektroliebhabern die Möglichkeit, Ihre Geräte optimal zu installieren. Die neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung: Die großzügige Süd - Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen sagenhaften Weitblick, bei Föhn samt Panorama der Alpenkette. Hier können Sie in die Ruhe die Seele baumeln lassen, zumal die Terrasse (mit edlem Holzbelag) absolut ruhig zum Innenhof gelegen ist. Das elegante Badezimmer mit Marmorplatte, Badewanne und Rainshower-Dusche mit Glasabtrennung ist absolut neuwertig. Der Waschtisch mit seinen Einbauunterschränken bietet genügend Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich bietet ein Einbauschrank Stauraum sowie Platz für einen Trockner.

Ausstattungsbeschreibung

Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer, sowie ein Büro/Gäste- oder Kinderzimmer. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Parkettboden, der noch neu eingelassen wird. Insgesamt betrachtet, ist diese Wohnung in einem sagenhaften neuwertigen Zustand. Sie ist überwiegend mit Deckenspots ausgestattet, sämtliche Beschläge an Fenster und Türen wurden erst kürzlich erneuert.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Des Weiteren ist ein Fahrradabstellraum Keller vorhanden. Der Gemeinschaftsgarten kann mit genutzt werden. Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Und das Beste: Die Wohnung ist sogar binnen weniger Monate beziehbar (voraussichtlich zum Jahreswechsel).

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Neuwertige Einbauküche
- Hochwertiges Badezimmer mit Marmorwaschtisch, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Deckenspots
- Bioethanolkamin
- Neue Tür und Fensterbeschläge
- Genügend Stauraum durch Einbauschränke
- Südterrasse mit Bergblick
- Gepflegte Wohnanlage
- Kellerabteil

Lage

Herzlich Willkommen im Münchner Südosten - Willkommen in Perlach!
Altperlach weiß wie kein zweiter Stadtteil Traditionelles mit Modernem zu kombinieren. Bei aller Dorfidylle spielt es dennoch seine Urbanität aus - mit einer sehr guten Infrastruktur, die nichts vermissen lässt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich in fußläufiger Umgebung. Am Pfanzeltplatz findet wöchentlich ein Markt mit frischen Lebensmitteln aus der Region statt. Ferner sind hier eine beliebte Eisdiele sowie mehrere Restaurants ansässig. Schulen und Kindergärten sind in vorbildlicher Weise vorhanden. Der Bus 145 fährt von der Haltestelle Hochäckerstraße in nur 12 min zum Ostbahnhof. In ca. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig die S-Bahn-Station Fasanengarten. Schnelle Verkehrsanbindung zur A 8.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER-Immobiliengruppe

Stichworte:
Nutzfläche: 75,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2