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WALSER: Großzügige und sonnige 3- Zimmer Gartenwohnung mit extra Hobbyraum!

Preis: 659.900,00

Region: München, Bayern

Anzeige vom: 2 Februar, 10:21

ID: PyzkKgK4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 659.900,00

Wohnfläche: ca. 106.3 m²

Zimmer: 3

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 659.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106.3 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier in zentraler Lage von Ramersdorf wird eine Neubau-Stadtvilla mit insgesamt nur elf Wohnungen und einer komfortablen Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Duplexparkern errichtet. Es sind Zwei- bis Viereinhalbzimmerwohnungen mit Größen von ca. 47m² bis ca. 137 m² geplant. Durch die optimale Positionierung des Baukörpers sind alle Wohnungen hell und sonnig. Die individuell gestaltete Wohnanlage besticht vor allem durch die solide Ziegelbauweise - Voraussetzung für ein gesundes und behagliches Raumklima. Hier erleben Sie die Kombination von geschmackvoller Architektur mit harmonischen Grundrissen und modernster Technik. So genießen Sie als Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte. Diese Wohnanlage ist ein Juwel am Münchner Immobilienmarkt. Hier trifft Spitzen-Architektur auf zeitloses, elegantes Design! Jede Wohnung erhält eine behagliche Fußbodenheizung, edles Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie top moderne Fliesen für Bäder und Flure.

Diese 3Zi. Gartentraum + Hobbyraum auf ca. 106 m² Wohnfläche und ca. 136 m² Nutzfläche lässt Träume wahr werden. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit angrenzender Terrasse und vorgelagertem, ca. 80m² großen Garten. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sind im Erdgeschoß vorhanden. Über eine komfortable Treppe gelangt man ins Souterrain. Hier erstreckt sich ein geräumiger Hobbyraum in Wohnraumqualität und eigenem Duschbad. Das Souterrain ist durch große Wohnraumfenster gut belichtet. Ferner ein separater Abstellkeller vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoß sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights der Wohnung:

-Sehr außergewöhnlicher und geschmackvolle Architektur
-Nur 11 Wohnungen von 2-4,5 Zimmer, kleiner Eigentümergemeinschaft
-Elegante Bodenbeläge (Eiche weiß-, Doussie-, Akazienparkett)
-Traumhafte Balkone, Terrassen und Loggien
-Handtuchheizkörper
-Personenaufzug
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie
-Komfortable Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und komfortable Duplexplätze
-Solides 30cm POROTON Ziegelmauerwerk
-INTERNORM-Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutzverglasung
-Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag
-Fensterbänke in edlem Botticino Classico Naturstein
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
-Badporzellanserie aus der DURAVIT STARCK III
-Hochwertige und formschöne Armaturen aus der GROHE Concetto Serie
-Exklusive Fliesen

Lage

Ramerdorf/Perlach ist ein beliebter Stadtteil im Münchner Südosten und bietet seinen Bewohnern eine optimale Infrastruktur. Mit dem Pkw gelangt man innerhalb von 2 Minuten auf den Mittleren Ring, binnen 5-6 Minuten ist man bereits im trendigen Haidhausen oder Bogenhausen. Die nahegelegene U-Bahn Haltestelle -Michaelibad- gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ferner können verschiedene Buslinien genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum beliebten Ostpark - ein Paradies Jogger, Radler und Erholungssuchende. Hier befindet sich auch das berühmte Michaelibad. Aber auch kulinarisch hat Ramersdorf einiges zu bieten: Bayerische Küche und internationale Lokalitäten laden zum Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie einen individuellen Termin vereinbaren! Für Rückfragen weitere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen Ihr persönlicher Berater gerne zur Verfügung!

Ansprechpartnerin:
Frau Andrea Savic
0179 / 104 16 76

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis:

Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Stichworte:
Nutzfläche: 136,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2

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