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WALSER: Bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung in Zorneding 1
Kaufpreis: € 479.900,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.900,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.inkl. 19% Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hausgeld: € 280,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 49.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung ist ein wahrer Glücksfall. Erst 2011 unter Berücksichtigung zeitgemäßer Bautechnik erstellt und mit modernen, hochwertigen Materialien ausgestattet, überzeugt diese Wohnung auf Anhieb.
Ca. 100m² Wohnfläche, im 1. Obergschoß eines kleinen und feinen Wohnhauses mit nur 19 Einheiten, verteilen sich auf vier gut dimensionierte Zimmer. Der geräumige Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Sideboard. Es stehen ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Dusche mit Echtglaskabine zur Verfügung. Während das Gäste-WC über ein Fenster verfügt, ist das Badezimmer innenliegend und mit doppelter, effizienter Entlüftung mittels Hygrostat-Messer versehen. Eine konstante Luftfeuchtigkeit wird somit problemlos erreicht. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eiche-Parkettboden ausgestattet, welcher nicht nur optisch überzeugt, sondern sich auch hervorragend mit der behaglichen Fußbodenheizung verträgt und eine angenehme Wäre abgibt. Leicht abgeteilt, dennoch modern offen zum Wohnraum hin befindet sich die geräumige Küche. Der großzügige West-Balkon bietet Sonne von mittags bis in die späten Abendstunden und wurde mit einer breiten, elektrischen Markise sowie Holzboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören neben dem Kellerabteil ein TG-Einzelstellplatz sowie ein oberirdischer PKW-Stellplatz. Div. Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum und Trockenraum stehen den Bewohnern genauso zur Verfügung wie ein kleiner Kinderspielplatz. Insgesamt eine sehr gepflegte Wohnanlage inmitten Zornedings.
Ausstattungsbeschreibung
- edler Eiche-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Neuwertige Einbauküche mit Induktionsherd
- elegante, dimmbare Deckenspots im Wohnzimmer
- indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
- WM-Anschluss im Duschbad
- Insektenschutzgitter am Wohnzimmer
- elektrische Markise
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- behagliche Fußbodenheizung
- Gepflegte Wohnanlage
- Kellerabteil
- Gaszentralheizung zzgl. Solarkollektoren
- TG-Einzelstellplatz (€ 18.500,-) + oberirdischer Stellplatz (€ 6.500,-)
- u.v.m.
Lage
Herzlich Willkommen im Münchner Südosten - Willkommen in Zorneding!
Die modern orientierte und aufgeschlossene Gemeinde mit ca. 9.100 Einwohnern, hat sich trotz reger Bautätigkeiten in den vergangenen Jahrzehnten ihre Gemütlichkeit sowie Brauchtum und Tradition erhalten. Zorneding ist von Wald, Wiesen und Feldern umgeben und liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dem größten zusammenhängenden und eingezäunten Waldgebiet Deutschlands. Das Vereinsleben wird hier groß geschrieben. Jedermann, ob groß oder klein kann hier der passenden Aktivität nachgehen. Im Ort erhalten Sie alles was den täglichen Bedarf angeht, insbesondere Befindet sich ein Discounter direkt vis a vis. Außerdem sind diverse gute Restaurants, teilw. mit ansprechenden Biergärten ansässig. Die MVV-Anbindung ist hervorragend, so verkehren in Zorneding gleich zwei S-Bahn-Linien, welche Sie in ca. 20Min zum Innenstadt von München bringen. Zahlreiche Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
Stichworte:
Nutzfläche: 2,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3