WALSER: Altbaujuwel in Haidhausen: 1,5-Zimmer Altbauwohnung, sofort beziehbar! 1

Kaufpreis: € 349.900,00

Wohnfläche: ca. 44.82 m²

Zimmer: 1,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 44.82 m²

Zimmer: 1,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gibts ganz selten: Verwirklichen Sie hier Ihren Traum einer Altbauwohnung ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die 1,5- Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbauhaus mitten in Haidhausen. Der klassische Altbaucharme wurde hier gekonnt mit laufenden Modernisierungen kombiniert, unter anderem wurden der Eingangsbereich renoviert und ein moderner Aufzug integriert. Das ansprechende Entrée mit hohen Decken und klassisch-ansprechendem Treppenhaus ist ein absoluter Blickfang und lässt Altbauliebhaber-Herzen höher schlagen. Mit dem Fahrstuhl oder über die Holztreppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoß. Nach Betreten der Wohnung öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich, der genügend Stauraum bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, das gut als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die Küchenzeile ist derzeit im Zwischengang zum Wohnraum geschickt untergebracht, könnte alternativ aber auch im anderen Zimmer integriert werden, Anschlüsse sind allesamt vorhanden. Das Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung: Mit fast 3 Meter hohen Decken und großen Fensterfronten bietet dieses Altbau-Feeling pur. Ferner steht ein Schlafzimmer zur Verfügung. Dank der vorhandenen Anschlüsse besteht die Möglichkeit, die Küche auch in dieses Zimmer zu verlegen. Beide Zimmer sind mit wunderschönem, altem Fischgrätparkett ausgestattet und wegen Ihrer herrlichen Südausrichtung sehr hell. Das Badewannenbad erreichen Sie vom Zwischengang aus. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil, Fahrradabstellplätze befinden sich im Innenhof.
Die Wohnung befindet sich in einem Renovierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich hervorragend zum selbstausbau seines individuellen Wohntraums.

Ausstattungsbeschreibung

- in Wohn- und Schlafzimmer alter Fischgrätparkett
- fast 3 Meter Raumhöhe
- Jalousien
- Fensterfronten in Wohn- und Schlafbereich
- Kellerabteil
- Aufzug
- Fahrradabstellfläche im Innenhof
- Gepflegte Wohnanlage

Lage

Haidhausen zählt zu Münchens "Hot Spots": Oberhalb der Au auf der Isarhochterrasse gelegen, zählt der beliebte Stadtteil zweifelsohne zu den gefragtesten Ecken der Landeshauptstadt. Der Stadtteil grenzt im Norden an Bogenhausen, im Osten an Berg am Laim, im Süden an die Au, nach Westen schließt der Stadtteil mit der Isar ab. Im Süden bildet der Straßenzug Rosenheimer-, Hoch-, Rabl- und Balanstraße die Grenze zur Au. In Haidhausen liegt auch einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der Bahnhof München Ost. Neben der Anbindung an das S- und U-Bahn-Netz am Ostbahnhof sind freilich auch bequem in etwa 6 Gehminuten erreichbar die U-Bahn- Haltestation "Prinzregentenplatz" sowie die S-Bahn-Haltestelle "Leuchtenbergring". Die Tramhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Fußläufig finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, angesagte Bars, Lokale und Biergärten. Aufgrund seines breitgefächerten Angebots an Bars und Restaurants gilt Haidhausen neben Schwabing als zweites Zentrum des Münchner Nachtlebens. Neben Wirtshäusern und Biergärten finden sich zwischen Ostbahnhof, Rosenheimer Platz und Max-Weber-Platz Restaurants fast jeder Landesküche.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER-Immobiliengruppe

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1