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WALSER: Absolute Ruhe, Sonne und viel Platz: Romantische Villa auf begehrtem Südgrundstück!
Kaufpreis: € 2.850.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1312 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.850.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 1312 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 222.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mitten im Grünen, stilvoll eingefriedet und umgeben von herrlichem, stattlichem Baumbestand bietet diese exklusive, individuelle Liegenschaft eine sagenhafte Idylle. Das uneinsehbare, großzügige Südgrundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt.
Die im Jahre 1962 in hochwertiger Massivbauweise erstellte Villa verfügt über eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von insgesamt gut 550m² und erstreckt sich über ein geräumiges Erdgeschoß bis zum 1. Obergeschoß - ein voll ausgebautes Untergeschoß und ein Dachspitz zählen ebenfalls zum Anwesen. Infolge des jüngsten Eigentümerwechsels erhielt das Anwesen dank einiger baulicher Veränderungen Mitte der 1980er Jahre sein heutiges Gesicht: Noch heute profitiert das Objekt von dem großzügig gestalteten Grundriss samt geräumiger Zimmer in allen Etagen und einer teils offenen Grundrissgestaltung. Große Fensterfronten garantieren ein helles und lichtdurchflutetes Wohnen der besonderen Art und sorgen für einen gemütlichen Wohlfühlcharakter. Verzaubern wird Bewohner und Besucher nicht zuletzt der famose Blick ins Grüne aus jedem Zimmer sowie von der Dachterrasse und dem äußerst großflächigen Terrassenbereich - ein idealer Ort der Rückzugsmöglichkeit, den selbst der legendäre "King of Pop" hier bei einer Stippvisite schon zu schätzen wusste. Hier können Sie fernab des städtischen Treibens entspannen und relaxen. Eine sehr geräumige Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze sowie eine Alarmanlage samt Kameraüberwachung komplettieren das Anwesen.
Grün und doch nah an der City, individuell und großzügig: Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung vom einzigartigen Charme sowie den Wohnhighlights und nicht zuletzt von der Historie dieses Ensembles, in dem schon zahlreiche Größen des internationalen Musik- und Show-Business zu Gast waren.
Ausstattungsbeschreibung
- Hochwertige Bulthaup-Einbauküche inkl. aller Elektro-Geräte
- Individuelle Wellnessbäder (Obermaier) mit Mamorausstattung
- Maßangefertigte Schreinereinbauten in allen Etagen
- Edle Wand- und Deckenverarbeitung in Spachtel-und Seidentechnik
- Große, bodentiefe Panorama- Holz-Fensterfronten
- Traumhafter XXL-S/W-Terrassenbereich mit überdachtem Freisitz und Blick ins Grüne
- Zusätzliche, sonnenverwöhnte Dachterrasse (ca. 29m²)
- Individuell gestalteter und uneinsehbarer Süd-Garten mit Beleuchtung und diversen Wasserspielen
- Offener Kamin, eingepasste Garderobe und Lichtspots
- Großzügige Doppelgarage und Außenstellplätze
- Moderne Alarmanlage und Kameraüberwachung (Flutlicht/Panikschaltung)
- u.v.m.
Lage
Herzlich Willkommen im Süden von München - herzlich Willkommen in Grünwald! Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten, grünsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große, herrschaftliche Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und traumhafte Parkanlagen prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Seit 1910 verbindet die legendäre Straßenbahn Nr. 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt Geiselgasteig befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein Staatliches Gymnasium, eine International Preschool, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, ein phantastisches Day Spa sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer mit den herrlichen Isarauen sowie der Perlacher Forst bieten ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung und schenken Ihnen wohltuenden Ausgleich. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreichen Sie ebenso wie das begehrte Kitzbühel und den internationalen Flughafen in kürzester Zeit.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
Stichworte:
Nutzfläche: 261,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 1984