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Walmhaus-Villa in schöner Wohnlage am Stadtpark
Kaltmiete: € 2.900,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 6
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.900,00Nebenkosten: € 100,00
Kaution: € 3 MM
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses moderne, in 2011 errichtete Einfamilienhaus, befindet sich in einer sehr guten, gepflegten Wohnlage auf einem Eckgrundstück in der Gartenstadt Trudering, und wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei angeboten.
Das Haus wurde in hochwertiger Bauqualität (Ziegelbauweise) und gehobener Ausstattung erstellt und ist nach Süden ausgerichtet.
Der Garten ist eingewachsen. Die noch vorhandene Garteneinrichtung (Outdoor-Whirlpool, Gartenhäuschen, etc.) gehört dem Vormieter und wird entfernt, bzw. kann auf Wunsch gegen niedrige Ablöse bleiben.
Ausstattung :
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Einbauküche
- Bodenbeläge in den Fluren aus Granit, Zimmer mit Parkettboden, Bäder mit großformatigen Boden- und Wandfliesen
- alle Wohn- und Schlafräume sowie Bäder, Gäste-WC und Hobbyraum sind fußbodenbeheizt mit Einzelraumthermostaten
- Massivtreppe mit Granitbelag
- energiesparende Brennwertanlage mit solarer Warmwasser-Unterstützung.
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
- hochwertige Metal-Eingangstür mit Sicherheitsschliessanlage.
- alle Räume mit SAT-Anschluß und LAN-Verkabelung.
- Granitfensterbänke
- im UG befindet sich ein großer, in Wohnqualität ausgebauter Hobbyraum mit großem Fenster.
- im DG-Studio kann eine kleine Küche installiert werden
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- der großzügig und zur Küche hin offen-gestaltete Wohn-/Essbereich kann optional mit einem Kaminofen ausgestattet werden.
Die ca. 273 m2 Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 3 Stockwerke und ausgebauten Dachgeschoß. Die Grundstückfläche beträgt ca. 360 m2.
Lage
Trudering ist ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur.
In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Ein- und Doppelhäuser.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die umliegende Straßen sind als Zone 30 ausgewiesen.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreicht man sehr schnell die Innenstadt.
Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die S-Station Trudering und U-Bahnstation Quiddestraße befindet sich 100 m vom Haus.
Die U-Bahnstation Quiddestraße erreicht man auch in nur 10 Gehminuten.