Walkertshofen - Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 116.75 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1295 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 116.75 m²

Grundstück: ca. 1295 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 217.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung? Dann sollten Sie sich unbedingt unser Angebot näher ansehen. Wir bieten Ihnen ein wunderschönes Fleckchen Erde mit 1295 m², gelegen in traumhafter, naturnaher Wohnlage, in den Stauden genauer gesagt in Walkertshofen. Bestanden mit einem kleinen Einfamilienhaus, das zwar etwas in die Jahre gekommen ist, aber mit Engagement und guten Ideen wieder verjüngt werden kann. Dieses Haus eignet sich sehr gut für Heimwerker mit Power und Könner. Eine Hälfte des Hauses wurde in Jahre 1950 erstellt und der Anbau kam 1965 dazu. Dieses Einfamilienhaus ist zwar renovierungsbedürftig, aber zusammen mit dem schönen großen Grundstück hat es dennoch etwas Zauberhaftes. Der Eigentümer hat bereits mit den Renovierungsarbeiten angefangen, die entweder fortgeführt werden können, oder der neue Besitzer hat ganz andere Ideen, die seinen Vorstellungen entsprechen. Der neuere Teil des Hauses ist unterkellert und die Bausubstanz ist gut. Dieses Anwesen ist ideal für eine kleine Familie geeignet, oder für jene, die schon immer einen großen Garten haben wollten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist zweckmäßig und praktisch. Es ist alles vorhanden, was das tägliche Leben abverlangt. Geheizt wird mit Pelletheizung, die durch eine Solaranlage unterstütz wird. Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Im Dachgeschoß befinden sich zwei praktische Zimmer und ein schönes geräumiges Badezimmer. In dem großen eingewachsenen Garten findet man genügend Platz um sich als Gärtner und Gestalter zu verwirklichen. Auf dem Anwesen befindet sich noch ein Nebengebäude, welches in den Hang integriert wurde. Im Nebengebäude ist Strom und Wasser bereits vorhanden, dadurch sind die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig, wie z.B. Werkstatt, Sommerküche oder einfach Abstellräume. Im Jahre 2008 sind neue Kunststofffenster eingebaut worden und eine neue Pelletheizung mit einem Tank für 800 Liter Pellets wurde instaliert. 2012 wurde auf dem Altbau der Dachstuhl erneuert und das ganze Dach neu gedeckt.

Lage

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich mitten im schönen Schwaben in der Gemeinde Walkertshofen, im Herzen des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder. Die Gemeinde Walkertshofen hat ca. 1140 Einwohner und ist eingebettet im wunderschön Neufnachtal - eine wahrlich idyllische Lage. Walkertshofen liegt mitten in der Natur und doch ist die Großstadt Augsburg relativ schnell erreichbar. In Walkertshofen befindet sich eine Schule, Arzt, Metzgerei und ein Geschäft, wo sich die Einwohner mit dem notwendigsten des täglichen Bedarfs versorgen können.

Alles in Allem bietet Walkertshofen ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Da wir die Objektangaben ganz oder teilweise vom Eigentümer oder dessen Vertreter zur Verfügung gestellt bekommen, übernehmen wir hierfür keinerlei Gewähr. Unser Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Änderungen, Fehler und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die Provision (3,57% inkl. MwSt.) an die Firma BayCro-Immobilien Inhaber Josip Rozankovic zu bezahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen