Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Salzgitter
Waldsiedlung SZ-Bad: Unverwechselbares Einfamilienhaus
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 868 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 868 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 190.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Massiv gemauert (Kalksandstein auf Feuchtesperre, wärmedämmende Hochlochziegel).
Außen verklinkert, mit wärmedämmendem Luftspalt zur tragenden Außenmauer.
Der Dachgeschossgiebel im Wohnstudio ist eine prächtige Glasfront zum Garten - mit Harzblick!
Die doppelverglasten Schwingflügelkunststofffenster in fast allen Schlafzimmern und der Küche lassen sich weit öffnen, auch wenn Blumen auf der Fensterbank stehen.
Die Dachschrägen sind von innen bis zum Fußboden herunter mit Holzpaneelen vertäfelt, was im Dachgeschoss eine unverwechselbare Atmosphäre schafft.
Im Keller befindet sich eine (elektrisch beheizte) Sauna mit großer Dusche.
_______________
Küche und Bäder haben weiße Bodenfliesen, die Bäder weiß-blau melierte Wandfliesen und unaufdringliche weiße Sanitäreinrichtungen.
Die vollständige Einbauküche ist gut gepflegt und erhalten, sämtliche Elektrogeräte ausgetauscht und voll funktionstüchtig!!
(Da sparen Sie leicht eine Menge Geld...:-))
Die Gaszentralheizung (incl. Warmwasserbereitung) wurde 2005 erneuert (Brennwerttherme, witterungsgeführt; Heizkörper mit Thermostatköpfen).
Die gut belüftete Garage bietet auch Platz für Gartengeräte und hat eine Tür zum Garten.
Auf der Garagenauffahrt finden 2 bis 3 weitere Autos Platz.
Garten und Vorgarten sind pflegeleicht hergerichtet.
Die Terrasse und Teile des Gartens sind vor Einblicken von anderen Häusern und Gärten geschützt!
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden
Bemerkungen:
Bäder und Küche sind uneingeschränkt direkt bewohnbar.
Die Teppichböden sollten ausgetauscht werden, und die weiße Rauhfasertapete könnte ein paar Ausbesserungen und einen neuen Anstrich vertragen.
Lt Energieausweis sollte die Decke zum Spitzboden über dem großen Schlafzimmer im DG gedämmt werden (ca. 15_m²).
Mit neuen Fensterscheiben ließe sich der Energiebedarf weiter reduzieren. (Empfehle Angebotseinholung und Amortisationsrechnung.)
Heizungs- und Wasserinstallation bestehen aus Kupfer, Abwasserrohre aus PVC (überall dicht und wartungsfrei).
Die Saunadusche wird über eine Hebeanlage (Pumpe) entwässert.
__________________
Die Räume im Einzelnen:
Erdgeschoss:
Ansprechender Eingang zum...
Windfang (ca. 7 m²) mit Gäste-WC (1,65 m²) & Treppen
zentrales Esszimmer (16 m²) mit
halb überdachter Terrasse
große Tür zum Wohn- / Fernsehzimmer (18,4 m²)
Küche (10 m²) mit Hauswirtschaftsraum (3,8 m²)
separater Flur (4,8 m²) mit Besenkammer (1,8 m²)
drei Schlaf- / Kinder- / Gästezimmer (2 x 9,4 m² + 9,2 m²) und
ein geräumiges Bad & WC mit Wanne und Dusche (7,8 m²)
Dachgeschoss:
Alle Decken: holzvertäfelte Dachschrägen bis zum Boden!
geräumiger Flur (7,7 m²), offen zu Treppe und Windfang (im EG)
großes Schlafzimmer mit viel Platz (20 m²)
daran angeschlossen ein Duschbad mit WC (3,9 m²)
Und das ganz besondere Wohnzimmer mit großem
Giebelfenster und herrlichem Gartenausblick (42 m²)!
Kellergeschoss:
Flur mit Teppichboden
großer, voll beheizter Hobbyraum (Teppichboden)
mit großen, zur Hälfte oberirdischen Fenstern
Saunaraum mit großer offener Dusche & Sauna!
separater Flur mit...
zwei unterschiedlich großen Abstellräumen
Heizungskeller (Gaszentralheizung von 2005)
Zugang zum Kellerflur von außen (Außentreppe, Sicherheitstür)
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Betrachten Sie bitte die Lage des Hauses auf online-Karten im Internet:
OpenStreetMap:
http://www.openstreetmap.org/?mlat=52.07525&mlon=10.36645#map=17/52.07525/10.36645
(Hier fehlt noch die nahe gelegene Bushaltestelle "Am Scharenberg")
Google Maps zeigt Luftbilder im Winter - sonst ist es viel grüner...:
https://www.google.de/maps/place/52%C2%B004'30.9%22N+10%C2%B021'59.3%22E/@52.075244,10.3659208,269m/data=!3m2!1e3!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d52.075244!4d10.366468
_______________
Die Waldsiedlung von Salzgitter-Bad bietet unmittelbare Waldnähe, aber verkehrsgünstig:
5 Min. zu Fuß zum Linien-Bus: Alle 20 Min. ins Zentrum oder in Richtung SZ-Lebenstedt
Grundschule: 5 Min. zu Fuß
Kindergarten: 800 m
Weiterführende Schulen in SZ-Bad, max. 3 km entfernt.
Mit dem Auto sind es...
3 km ins Zentrum von SZ-Bad
12 km nach SZ-Lebenstedt
24 km nach Wolfenbüttel
25 km nach Goslar
30 km nach Braunschweig
70 km nach Hannover
Salzgitter-Bad ist bei Wikipedia gut beschrieben: https://de.wikipedia.org/wiki/Salzgitter-Bad
Zu Fuß sind es gerade einmal 400 m zur Bushaltestelle "Am Scharenberg"; der Bus 612 der KVG Braunschweig bringt Sie ins Zentrum von SZ-Bad (incl. Bahnhof --> Braunschweig!), genauso wie nach SZ-Gebhardshagen, SZ-Salder und SZ-Lebenstedt:
http://web48.bx60.de/Fahrplan/Haltestellen/
Die Siedlung ist fast rundum von einem eindrucksvoll hoch gewachsenen Wald umgeben,
der sie wirkungsvoll vor Wind und Stürmen schützt und für ungewöhnlich gute Luft sorgt.
Der Wald gehört zum Salzgitter-Höhenzug; Forststraßen ohne Steigung wie auch Fußwege bergauf und bergab garantieren herrliche, entspannende Naturerlebnisse vor der Haustür!
Und ein Nachmittag reicht bequem für einen gemütlichen Ausflug zu Fuß zum herrlich idyllisch im Wald gelegenen Reihersee...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zusammenfassung:
Vor der Höhe 12, 38259 Salzgitter (Ortsteil Salzgitter-Bad, Waldsiedlung)
178 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Dachgeschoss), 2 Bäder, Gä.-WC
ca.100 m² Nutzfläche, davon ca. 57,5 m² beheizt (incl. Sauna mit Dusche)
868 m² Grundstück nach Südsüdwest1 Garage (m. Tür zum Garten)
VHB (!): € 185.000,- -- von privat, ohne Makler
Ein vollständiges Exposee mit Grundrissen, Ansichten und allen Bildern als PDF-Datei (in verschiedenen Dateigrößen) finden sie unter:
http://www.majs.de/
________________
Das Haus ist frei zum Einzug; es lohnt sich aber sicherlich, vorher zumindest noch einige Schönheitsreparaturen zu erledigen.
Die Angaben im Energieausweise passen gut zu den Verbrauchswerten der letzten Jahre, wobei damit zusätzlich zur Wohnfläche gut 50_m² im Keller beheizt werden konnten!
Dies ist ein Privatverkauf aus erster Hand; darum werden keine Fragen unbeantwortet bleiben!
______________
KONTAKT:
Bei Interesse / Fragen melden Sie sich bitte bei:
-- oder telefonisch:
Tagsüber (8:00 Uhr bis 16:30 Uhr): 06151-3644-139
Abends (19:00 Uhr bis 21:00 Uhr) &
Sa. / So.: (10:00 Uhr bis 17:00 Uhr): 06150-991783
Besichtigungstermine werden wir zunächst am Samstag 22.10. und Sonntag 23.10.2016 anbieten können.
Andere (spätere) Termine (bei Bedarf) auf Anfrage.
Wenn wir in Salzgitter sind (Do. 20.10. bis So. 23.10.2016),
Anrufe bitte unter: 05341-390872
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
______________
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen