Waldmohr: Lichtdurchflutetes Villenanwesen im mediterranen Stil

Kaufpreis: € 535.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 586 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 535.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 586 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 21.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das repräsentative Anwesen mit gehobener Ausstattung steht in bester Wohnlage von Waldmohr, einer Gemeinde in der Westpfalz mit ca. 9500 Einwohnern und über beste Infrastruktur verfügend, mittig zwischen Kaiserslautern und Saarbrücken gelegen, nur ca. 10 km von der Kreis- und Universitätsstadt Homburg/Saar entfernt; der nächste Autobahnanschluß an die A6 ist innerhalb von maximal 5 Minuten erreichbar.

Das freistehende 1 1/2- bis 2-geschossige exklusive Objekt mit Krüppelwalmdach, Treppenturm, Dachgaube und engobierter Tonziegeleindeckung ist voll unterkellert und bietet auf EG und OG eine Wohnfläche von ca. 200 m²; zusätzlich sind im Kellergeschoß weitere ca. 60 m² zu Wohnzwecken ausgebaut,

Eine große Doppelgarage mit 2 elektrischen Torantrieben und direktem Zugang ins Haus ist seitlich angebaut; hinter der Doppelgarage befindet sich ein Gartengeräteraum. Desweiteren stehen vor der Garage 2 Autostellplätze zur Verfügung.

Das ca. 586 m² große Grundstück in schöner und ruhiger Südwestlage ist als Rasenfläche mit Ziersträuchern, teilweise auch als Steingarten, komplett angelegt; ebenso ist ein Gartenhaus vorhanden.

Energetisch präsentiert sich das Anwesen in der Energieeffizienzklasse A+ mit dem Endenergiebedarfskennwert von 21 kWh/(m²a) auf höchstem Niveau; das Haus wurde als Passivhaus errichtet.

So besteht das Außenmauerwerk im KG aus 36,5 - er Porotonsteinen, das aufsteigende Mauerwerk ist 36.5 -er Ytong. Die Beheizung erfolgt über Erdwärme und erfolgt im gesamten Hausanwesen als Fußbodenheizung.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in Bestzustand; der potentielle Käufer braucht nur noch einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Ausstattungsbeschreibung

- Außenmauerwerk im KG: 36,5-er Porotonsteine
- aufsteigendes Mauerwerk: 36,5-er Ytong
- Heizung: Erdwärme; Fußbodenheizung im gesamten Haus
- isoverglaste Kunststoffenster, weiß, mit Segmentbogen und Sprossen
- elektrisch bedienbare Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen weißer Marmor, außen Granit
- Innentüren: hochwertige Holz-Kassettentüren, Kiefer
- Innentreppe: breite gewendelte Betontreppe, gefliest
- Fußböden: überwiegend mediterrane Steinzeugfliesen (Terra-Cotta)
- Fußb. in den Schlafräumen: Landhausdielen, kanadische Gebirgskiefer, 22mm
- Innenwände: mineralischer Edelputz, allergikergeeignet
- Decken: Edelputz
- Regenrinnen in Kupfer
- 6000 l Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur Toilettenspülung und Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Das Anwesen ist nach Absprache beziehbar!

Kaufpreis: 535.000,-- Euro

Raumaufteilung:
KG:
Wohndiele, großer Hobby-/Partyraum, Wellnessbereich mit neuwertiger moderner Sauna sowie Dusche, Waschbecken, WC und Urinal, Vorrats-/Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Schuhkammer

EG:
großzügiges Entrée mit breiter gewendelter Betontreppe mit aufwendigem Edelstahlgeländer zur Empore, Gäste-WC, Küche mit moderner hochwertiger Einbauküche (mit cremefarbenen Fronten, Hochglanz), großes Wohn- und Eßzimmer mit Heizkamin und ebenerdigem Ausgang zur teilweise überdachten Südwestterrasse und zum Garten

OG:
großzügiger fast kreisrunder Galeriebereich mit integrierter Deckenbeleuchtung und Blick in die darunterliegende Eingangshalle, großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, luxuriöses Bad (Eckwhirlpoolwanne mit Hydromassage und Lichttherapie, ebenerdig begehbare Dusche, Waschtisch mit Badezimmerschrank, WC)