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WALDHEIM - Besondere Stadtvilla mit vielen Möglichkeiten ... !
Kaufpreis: € 1.090.000,00
Wohnfläche: ca. 358 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 854 m²
Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.090.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist von der Käuferpartei zu zahlen und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 358 m²
Grundstück: ca. 854 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Oel
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Seltene, sehr gut erhaltene Stadtvilla mit besonderem Flair und individuellen Nutzungsmöglichkeiten mit schönem Grundstück
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- Innenpool
- Kaminofen
- Lift
Lage
Stadtnahes Wohnen in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit guter Infrastruktur.
WALDHEIM ist mit nur ca. 1800 Einwohnern der kleinste Stadtteil im Stadtbezirk Döhren-Wülfel und gleichsam der Schwesterstadtteil von Waldhausen.
Geprägt ist Waldheim durch gehobene Altbausubstanz und viele teilweise sehr großzügige Ein- bis Zweifamilienhäuser aus den 50 und 70er Jahren. Im Osten des Stadtteils befinden sich Kleingartenanlagen. Begrenzt durch die Eilenriede im Norden gilt Waldheim als bevorzugte Wohnlage.
Die Anbindung an Hannovers Zentrum ist mit Bus und Stadtbahn gegeben, der S-Bahn Anschluss Bismarckbahnhof ist auch nicht weit. Praktisch und vorteilhaft ist auch die nahe gelegene Anbindung an die Schnellwege und somit auch zu den Autobahnen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Diese wunderschöne Stadtvilla wurde 1951 für einen Vorstandsvorsitzenden und seine Familie gebaut.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der zahlreichen Zimmer ist eine vielfältige Nutzung dieses Objektes möglich.
Die Villa verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils über das moderne Treppenhaus erreichbar sind.
Die untere Wohnung (EG und OG) weist ca. 276 m² Wohnfläche aus und wurde im Jahr 2000 mit einem Lift ausgestattet, der Keller, EG und OG miteinander verbindet.
Die Wohnung im DG (ca. 82 m²) wurde erst vor ca. 10 Jahren ausgebaut und ist völlig autark.
EG :
-wunderschönes, großzügiges Entrée mit Gäste-WC
und Garderobe und anschließender großer Diele
-von der Diele führt die Original-Holztreppe ins OG,
ferner ist von hier auch der Treppenzugang zum
Keller sowie der Zugang zum Lift gegeben
-sehr geräumige Wohnküche mit ca. 20,5 m²
-Wohnbereich und Wintergarten -getrennt durch
eine seltene Holz/Glasziehtür- mit ca. 54 m², hier
ist auch der moderne Kaminofen installiert
-vom Wintergarten (beheizt) ist der Zugang zur
Terrasse gegeben
-der Essbereich mit ca. 36 m² ist momentan in 2
Räume aufgeteilt; kann aber problemlos wieder zu einem Raum geöffnet werden und sogar mit dem Wohnbereich vereint werden
-Deckenhöhe ca. 3,10 m
OG :
-insgesamt 4 Zimmer und 1 großes Bad mit Wanne und Dusche und natürlich Fenster
-ein Zimmer (ca. 31 m²) ist aufgeteilt in Ankleide und separaten Schlafraum
-zwei Zimmer haben direkten Zugang zum großen Balkon (ca. 23 m²) mit herrlichem Grün- und Weitblick bis zur Eilenriede
-auch im OG ist die quadratische Diele mit ca. 18 m²
großzügig gestaltet; von hier Zugang zum Lift
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
DG :
-4 Zimmer-Wohnung, Bad mit Dusche,separates WC
-Balkon (ca.4 m²)
-im Treppenhaus vor der Wohnungseingangstür
wurde Stauraum /Abstellfläche in der Dachschräge in Form eines Einbauschrankes geschaffen
Keller :
-der Kellerbereich ist per Lift vom OG und EG erreichbar oder per Treppe von der Diele im EG
-Innenpool und Dusche
-Heizungsraum
-Waschküche
-div. kleinere Räume
Außenanlagen : Gartenanlage mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Rasenfläche etc.
-großzügige Terrasse vom Wintergarten zugänglich
-Garage (bisher als Atelier genutzt, da beheizbar)
-Doppelgarage (nachträglich 1975 gebaut)
Wir bitten um Verständnis, dass wir die Anschrift des Objektes und das Expose nur weitergeben, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse angeben.
Besichtigungstermine:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser besonderen Immobilie inspirieren.
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0171 / 507 05 34 (Herr Zücker)
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