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Waldfischbach-Burgalben: Schmuckes Häuschen für die kleine Familie
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 210 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 210 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 211.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zugegeben: Mit 100 Jährchen auf dem Buckel ist dieses gemütliche Häuschen nicht mehr das Neueste auf dem Markt. Und ein wenig Modernisierung tut ihm auch mal wieder gut, auch wenn es nicht unbedingt dringlich ist. Aber wer ist auch mit 100 Jahren noch jugendlich frisch? Dafür hat unser Verkaufsobjekt andere Vorzüge zu bieten:
* Eine günstige Lage im Zentrum der Mittelpunktgemeinde Waldfischbach, Einkaufsstätten sind fußläufig erreichbar.
* Ein Garten hinter dem Haus mit der Möglichkeit zum Gärtnern oder auch zum Chillen und Grillen.
* Und vor allem natürlich die angenehme Atmosphäre im Hausinneren, das Geborgenheit und Charme ausstrahlt.
* Den günstigen Kaufpreis, der den Erwerbern auf jeden Fall die "Luft" für Erneuerungen lässt, nicht zu vergessen.
Die Fläche des Gesamtgrundstücks beträgt ca. 210 m².
Unser kleines Haus, direkt an der Welschstraße gelegen, wurde um 1911 im typischen Stil damaliger Arbeiterhäuser gebaut, Garten zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse inbegriffen. Der kleine Massivbau, errichtet aus Sandstein, ist voll unterkellert und besteht aus einem Vollgeschoß und einem Dachgeschoß mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Der Dachboden wurde nach Erwerb durch die jetzigen Eigentümer in 1998 mit einer Zwischensparrendämmung versehen und neu mit Dachpfannen eingedeckt. Hier finden Sie auch die seinerzeit eingebaute Gas-Therme für Heizung und Warmwasserbereitung. Bei der Gebäudesanierung in 1998 wurden auch die gesamten Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie im Wohnzimmer ein Holz-Kaminofen installiert.
Die Raumaufteilung im einzelnen:
Keller: Mit Zugangsmöglichkeit vom Hausinneren und vom Garten aus. Waschküche und 2 Lagerräume.
EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Einbauküche.
DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC.
Neben dem Wohnhaus gibt es einen Zugang von der Straße aus zum dahinter liegenden Garten, der ansonsten noch durch das Kellergeschoss erreichbar ist. Ein Treppenabgang von der Küche in den Garten wäre problemlos machbar.
Das Häuschen ist von seiner Größe her ideal für Paare oder eine kleine Familie, bietet aber durchaus auch die Möglichkeit einer Erweiterung in den Garten hinein. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf! Hier können Sie sie auf vielfältige Art und Weise verwirklichen.
Ausstattungsbeschreibung
Massives Mauerwerk, innen und außen verputzt und gestrichen, Dacheindeckung mit roten Betondachpfannen, gedämmt beim Einbau der Heizung im Dachboden in 1998.
Haustür und Fenster aus Kunststoff, isolierverglast, von 1998, auf der Straßenseite mit Schallschutzverglasung aus 2005.
Gaszentralheizung und Wasserspeicher von 1998.
Badezimmereinbau (Wanne, Duschkabine, WC und Waschbecken) in 1998.
Zimmertüren in Holz aus verschiedenen Bauphasen.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
Lage
Waldfischbach-Burgalben ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 4.765 Menschen. Waldfischbach-Burgalben ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Gemeinde liegt im Pfälzerwald, einer Teilregion der Pfalz, zwischen den Städten Kaiserslautern und Pirmasens. Durch Waldfischbach-Burgalben fließen die beiden Bäche Schwarzbach und Moosalb.
Sonstige Angaben
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen