Waldenau/ Pinneberg: Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 511 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 6,25% incl. 19% MwSt .

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstück: ca. 511 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 200.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr gut konzipiertes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 511 m² großem Grundstück, mit ca.127m² Wohnfläche.

Sehr gute Raumaufteilung; gerne stellen wir Ihnen die Grundrisszeichnungen zur Verfügung!

Raumangebot:
a) Erdgeschoss: Wohn/ Essraum, Büro, Diele, Küche, Vollbad, Abstellraum

b) Obergeschoss: 4 Schlafräume, Diele, Duschbad

c) Kellergeschoss: Vorkeller, Heizungsraum, Waschkeller,
2 Kellerräume

d) Dachboden; nicht ausgebaut

e) 2 Stellplätze im Freien

f) Terrasse und sehr schöner Garten

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus ist 1976 auf einem Eckgrundstück in sehr guter Wohnlage erbaut worden.
Das Haus wurde massiv erbaut und sandfarben verklinkert.
Das Sparrendach wurde mit Frankfurter Pfannen gedeckt.
Die braunen Holzfenster sind doppelt- isolierverglast. Die Türen des Hauses sind aus hochwertigem Mahagoni- Holz.
Das Haus wird über eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt.

Beschreibung:
Aus dem Eingangsbereich betritt man die helle, großzügig geschnittene Diele. Von dort gelangt man in das sanierungsbedürftige Vollbad.
Aus dem Flur hat man Zugang zu dem praktischen Abstellraum.
Ebenfalls aus der Diele betritt man die Küche ausgestattet mit einer älteren Einbauküche.
Aus der Küche gelangt man den Essbereich. Daran angrenzend befindet sich der großzügig geschnittene Wohnbereich mit großer Fensterfront.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 13m² großer Büroraum.

Aus dem Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse.

Der große Garten wurde umpflanzt und schön angelegt. Er bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.

Obergeschoss:
Eine Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander.
Im Obergeschoss befinden sich 3 schöne Kinder- bzw. Schlafzimmer und ein Duschbad.

Die Räume wurden mit Parkett, Teppichböden und Fliesen ausgelegt.

Der Dachboden ist als Stellfläche nutzbar.

Das Haus ist vollunterkellert.

Außenbereich:
Es befinden sich 2 PKW- Stellplätze vor dem Haus.
können.

Schöner Terrassen/ Gartenbereich.

Lage

Pinneberg ist eine Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohner in unmittelbarer Nähe von Hamburg.
Der Ortsteil Pinneberg-Waldenau gehört zu den bevorzugten Wohnlagen.
Für ausgiebige Spaziergänge steht der direkt angrenzende Waldenauer Park mit Teich und der Forst Klövensteen zur Verfügung.
Waldenau verfügt über Grundschule und Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Thesdorf in 5 km Entfernung.
Ein Supermarkt, eine Apotheke, Sparkasse und Bäcker befinden sich im Ortskern.
Für bequemes Shopping bietet sich das "Stadtzentrum Schenefeld" an, das in 5 Minuten mit dem Auto über die LSE erreicht werden kann.

Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 20-30 Autominuten, je nach Fahrziel, zu erreichen. Die Autobahn A 23 liegt ca. 5 km entfernt. Mit dem Bus der Linie 285 gelangen Sie in 10 Min. zum S-Bahnhof Pinnegerg Thesdorf (HVV).

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits.
Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen.Geschäftsbedingungen
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Wi d e r r u f s r e c h t s b e l e h r u n g :
Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß
europäischer Verbraucherschutz-Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die untenstehende Anschrift der Firma LBS Immobilien, Hauptstr. 46, 25462 Rellingen zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.

Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen