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Wald und Bauplatz für ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Südhanglage mit Fernblick 1
Preis: € 69.000,00
Grundstücksfläche: ca. 6902 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 6902 m²
Objektbeschreibung
Das Gesamtgrundstück ist 6.902 m² groß, davon sind 765 m² Bauplatz mit Umgriff und 6.137 m² Wald. Die Gesamtfläche wird aus mehreren Flurstücken gebildet, vgl. die beiliegende Katasterkarte. In dieser ist der Bauplatz mit Umgriff weiß, die Waldfläche grün dargestellt. Die Baufläche kann auf Wunsch auch separat erworben werden. Sie liegt gemäß den aktuellen Flächennutzungsplan der Stadt Altdorf in einem Wohngebiet und ist mit einem Einfamilienhaus und mit einer Doppelgarage bebaubar, ein positiver Bauvorbescheid und ein Baugrundgutachten liegen bereits vor. Es besteht kein Bauzwang, die Grundsteuer ist gering.
Der im Süden angrenzende Teil des Grundstücks ist Wald in einem Landschaftsschutzgebiet. Es handelt sich um einen gesunden und stabilen Laubwald, hauptsächlich aus Eschen und Buchen, die eine schöne Brennholzreserve darstellen oder auf Wunsch des/der Käufer/in noch weiter durchforstet bzw. eingeschlagen (Fernblick !) werden.
Lage
Das Grundstück liegt im Landkreis Nürnberger Land in 90518 Altdorf bei Nürnberg, Ortsteil Eismannsberg, am Ortsrand in ruhiger, idyllischer Lage an einem relativ steilen Südhang mit eindrucksvollen Fernblick über das bewaldete Tal der Traunfelder Baches.
Im oberen Teil stellt es einen Bauplatz zwischen den Anwesen Am Schulanger Nr. 13 und 17, 90518 Altdorf bei Nürnberg - Eismannsberg dar. Im Süden grenzt die Waldfläche an.
Sonstige Angaben
In der Nähe (Am Schulanger 23) steht außerdem ein kleines Forsthaus im Wald (Forstbetriebsgebäude - kein Dauerwohnrecht ! ) aus meinen Besitz zum Verkauf.
Es ist ebenfalls hier bei Immowelt unter "Land- und Forstwirtschaft" ausgeschrieben.
Erschließung:
Die Baufläche ist durch eine öffentliche Straße Am Schulanger auf einer Straßenfrontlänge von ca. 18,00 m optimal erschlossen.
In der Straße liegen Strom, Telefon, Wasser und sowie der Regenwasser- und Abwasserkanal. Schnelles Breitband - Internet (LTE 4G) ist von mehreren Anbietern verfügbar.
Umgebung und Infrastruktur:
Eismannsberg ist ein Ortsteil der Stadt Altdorf bei Nürnberg. Hier gibt es eine Bäckerei mit Getränkehandel, zwei Lebensmittel- bzw. Gemischtwarenläden, zwei Gasthäuser, einen Frisör und mehrere Handwerksbetriebe.
Eine evangelische Kirche und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.
Geschäfte des gehobenen Bedarfs, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich in Altdorf, das ca. 8 km von Eismannsberg entfernt liegt.
Von Eismannsberg nach Altdorf besteht eine Stadtbuslinie mit achtzehn Verbindungen pro Tag (Werktag), ab Altdorf fährt die S-Bahn im ½ Stunden Takt zum Hauptbahnhof Nürnberg. Über die Autobahn gelangt man in ca. 30 min. nach Nürnberg.
Besichtigung:
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne unter Tel. 08166/9949073 oder 01520/6554422 zur Verfügung. Da die Grundstücksgrenzen nicht einfach zu finden sind, wird ein Besichtigungstermin empfohlen. Das Grundstück ist nicht eingezäunt und kann auf eigene Gefahr auch selbst betreten werden. Trittsicherheit und geeignete Schuhe sind erforderlich.
Hinweis auf den BayernAtlas:
Eine aktuelle Luftbildkarte vom Baugrundstück und auch von dem oben genannten Forsthaus ist im BayernAtlas der Bayerischen Vermessungsverwaltung zur finden:
https://geoportal.bayern.de/bayernatlas/index.html?X=5473978.35&Y=4459128.03&zoom=14⟨=de&topic=ba&bgLayer=luftbild_parz&catalogNodes=122