Wakenitz - Hochpaterre - TG-Stellplatz - Südbalkon

Kaufpreis: € 134.300,00

Wohnfläche: ca. 82.6 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 134.300,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82.6 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 176.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung zeichnet sich durch den großzügigen Schnitt und die tolle Belichtung in sehr naher Lage zur Wakenitz aus. Die Wohnung wurde im Jahre 2015 durch die jetzigen Eigentümer umfangreich in Zusammenarbeit mit einem Architekten saniert. In den vergangenen zehn Jahren wurden diese und die Nachbarwohnung als Arztpraxis genutzt. Nach Sitzverlegung der Arztpraxis wurden dann die Flächen wieder geteilt und in Wohnungen zurück gebaut. Im Zuge dieses Umbaus wurde auch eine Kernsanierung durchgeführt.
Eine auftauchende Feuchtigkeitsproblematik wurde durch das Anbringen von Kalziumsilikatplatten an den Aussenwänden und in den Fensterleibungen, in Kombination mit dem Austausch sämtlicher Fenster gegen neue isolierverglaste Kunststofffenster, weitestgehend behoben. Eine hochwertige Einbauküche wurde installiert, sowie ein Vollbad mit Dusche und Wanne. Der Fußboden ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Wohnung wird insgesamt renoviert an den neuen Eigentümer übergeben.

Ausstattungsbeschreibung

Im Kellergeschoss finden Sie einen großzügigen Kellerraum, einen gut zugänglichen Tiefgaragenstellplatz, ein Waschraum mit Waschmaschine (gegen Münzzahlung nutzbar) sowie einen Wäschetrockenraum. Ein Fahrradabstellraum rundet das Nebengelass ab und entspricht durch aus dem heutigen Stand von Eigentumswohnungen. Der sehr guten Lage der Wohnung ist es geschuldet, dass Sie vom Balkon aus einen fantastischen Blick auf die Segelregatten des `Lübecker Yachtclubs` haben. Durch die gute Ausrichtung nach Südwesten können Sie ab den frühen Morgenstunden der Sonne in Ihrer neuen Residenz folgen. Der Kaufpreis wirkt sicher im ersten Moment recht günstig, hier ist aber zu berücksichtigen, dass in naher Zukunft eine Fassadendämmung vorgenommen werden soll, deren Finanzierung noch nicht im Einzelnen fest steht. Aus diesem Grunde haben wir einen kalkulatorischen Betrag von ca. 7.000 € vom Kaufpreis abgerechnet. Des Weiteren ist in diesem sehr günstigen Kaufpreis eine gegebenenfalls weitere Maßnahme hinsichtlich der Feuchtigkeitsbekämpfung vorsorglich inkludiert. Zum jetzigen Zeitpunkt ist davon auszugehen, dass die bereits durchgeführten Maßnahmen zur Beseitigung der oben genannten Problematik beigetragen haben. Insgesamt erwerben Sie hier eine großartige helle Wohnung in qualitativ guter Wohnlage. Eine freiberufliche Nutzung wäre, wie in der Vergangenheit auch, denkbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich im renommierten Lübecker Stadtteil St. Gertrud, unmittelbar vor der Wakenitz (300 Meter). Der Stadtteil gilt als einer der zwei besten Wohnadressen Lübecks. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen, gute Schulen wie die Stadtparkgrundschule sowie traditionsreiche Lübecker Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. Fahrradentfernung. Der großzügige Stadtpark mit seinen imposanten Jugendstilvillen prägt das gehobene Wohngebiet. Der hohe Freizeitwert dieses Stadtgebietes liegt unter anderem auch an dem sehr kurzen Weg zur Wakenitz, mit ihren Freizeitmöglichkeiten wie dem Lübecker Yachtklub, dem Ruderverein oder den Stadtbädern. Hervorragende Freizeitmöglichkeiten finden sich im Rittbrook, Lauerholz und in den vielen Grünflächen im Stadt- und im Drägerpark. Die ideale und dennoch ruhige Anbindung über die Bundesstraße 75 in Richtung Travemünde (15 Autominuten) sowie an die Mecklenburger Ostseeküste, zeichnen dieses Wohngebiet aus. Die Anbindung an die Autobahn A1, wie auch A 20 ist ebenfalls in 15 Autominuten gegeben, so dass die mondänen Ostseebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz und natürlich Deutschlands schönste Stadt Hamburg schnell erreichbar sind. Mit der Bundesbahn ist Hamburg in 42 Minuten im halbstündigen Rhythmus und mit dem Auto in 45 bis 50 Minuten zu erreichen. Die Lübecker Altstadt ist fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis wirkt sicher im ersten Moment recht günstig, hier ist aber zu berücksichtigen, dass in naher Zukunft eine Balkonsanierung erfolgen soll. Während der letzten Eigentümerversammlung vor einigen Tagen wurde, wie auch schon in den Jahren zuvor, über die Balkonsanierung am Gebäude verhandelt. Zu einem Beschluss dahingehend ist es zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht gekommen. Die Miteigentümer besprachen, dass dieser Beschluss während einer noch einzuberufenden außerordentlichen Eigentümerversammlung behandelt werden soll, sobald ein weiteres Angebot über die Sanierungskosten eingeholt worden ist. Die Sanierungskosten gemäß erstem Angebot betragen ca. 430.000,00 € für alle Balkone am Gebäude, welches auf die von uns angebotene Wohnung einen Anteil von ca. 36.000,00 € ausmachen würde. Geplant ist, diese Kosten weder durch Sonderumlage, noch durch die Entnahme der Instandhaltungsrücklage zu finanzieren, sondern über ein neu aufzunehmendes Gemeinschaftsdarlehen bei der Investitionsbank. Durch den derzeit geringen Zinssatz ist die monatliche Belastung marginal.

Während der Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass die Unterführung zur Tiefgarage (Fußboden dieser Wohnung) wärmegedämmt wird. Insbesondere wird diese Maßnahme dieser Wohnung damit zugutekommen ! Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage beglichen.

Des Weiteren ist in diesem sehr günstigen Kaufpreis eine gegebenenfalls weitere Maßnahme hinsichtlich der Feuchtigkeitsbekämpfung vorsorglich inkludiert. Zum jetzigen Zeitpunkt ist davon auszugehen, dass die bereits durchgeführten Maßnahmen zur Beseitigung der oben genannten Problematik beigetragen haben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 82,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,45 m, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert