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+++ WAHNHEIDE: Großes Anwesen mit Sanierungsbedarf oder Neubaumöglichkeit +++
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 646 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: 17.493,00 € inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 646 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie suchen ein großes Grundstück mit ausreichend Wohnmöglichkeit in zentraler Lage? Dann haben wir genau das richtige für Sie! Auf dem hier angebotenen ca. 646 m² großen Grundstück befinden sich zwei geräumige Einzelhäuser.
Das Haupthaus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und wird zurzeit durch den Eigentümer bewohnt. Das Nebenhaus ist mit ca. 120 m² Wohnfläche nur geringfügig kleiner. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Hier besteht großer Sanierungsbedarf.
Das Haupthaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, sowie ein Badezimmer und drei weitere Schlafzimmer. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie neben einer großen Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Alle Fenster sind hier im Jahre 2003 modernisiert worden. Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, sowie Fliesenboden in Küche und Bad sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein großer Keller ist wesentlicher Bestandteil des Haupthauses.
Das Nebenhaus besteht aus zwei Wohneinheiten. Diese befinden sich im Rohbauzustand und sind stark sanierungbedürftig.
Die kleinere der beiden Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang. Über den Flur erreichen Sie hier ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer auf direktem Wege.
Die größere Wohneinheit verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und ein Badezimmer im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Ein geräumiger Kellerraum rundet die Räumlichkeiten adäquat ab.
FAZIT: Großes Anwesen im Herzen von Köln-Wahnheide. Errichten Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigentum in einer bevorzugten Gegend von Köln.
Ausstattungsbeschreibung
DETAILS ALLGEMEIN:
- zwei freistehende Einfamilienhäuser
- Haupthaus Baujahr 1955 und Nebenhaus Baujahr 1913
- ca. 285,0 m² Wohnfläche (ca. 165 m² + ca. 120 m²)
- Grundstücksfläche ca. 646 m²
- Nutzfläche insgesamt ca. 134 m² (Keller Haupt- und Nebenhaus)
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- großer Innenhof / Gartenanlage
RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:
Haupthaus = 7 Zimmer:
- Erdgeschoss: Diele, Flur, Wohnbereich, Essbereich, Hobbyraum, Badezimmer, Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer
- Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
- Kellergeschoss: Kellerraum 1, Kellerraum 2, Heizungsraum, Kellerraum 3, Öltankraum
Nebenhaus = 5 Zimmer:
- Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Essbereich, Badezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
- Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum
- Kellergeschoss: Kellerraum ca. 37 m²
DETAILS AUSSTATTUNG (Haupthaus):
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminatboden in Schlaf- und Wohnräumen
- Fliesenboden in Badezimmern und Küche
- moderne Einbauküche im Preis inklusive (Preis ca.: 15.000 €)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Terrasse und Garten
Lage
Wahnheide ist ein Stadtteil Kölns und liegt im Bezirk Porz.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A59 und den Nah gelegenen Bahnhof sind umliegende Großstätte sowie der Kölner Hauptbahnhof schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulformen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Das große Highlight liegt allerdings in der Natur. In Ihrer Freizeit lädt Sie das Naturschutzgebiet Wahner Heide zum spazieren, Pilze sammeln und entspannen ein.
Sonstige Angaben
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.
HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze!
Stichworte:
Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2