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Wählen Sie grün!
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 181 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstück: ca. 181 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.63 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein schönes Familienhäuschen in bester Lage. So will man wohnen. An einer Sackgasse und Spielstraße. Umgeben von Grün. Naturliebhaber, die trotzdem an der Stadt wohnen wollen, kommen hier voll auf Ihre Kosten. Das Haus selbst wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus errichtet. Ihre Garage mit Stellplatz liegt im Wendehammer etwas unterhalb. Ein kleiner Aufstieg zum Haus sollten Ihnen nichts ausmachen. Die vollunterkellerte Immobilie bietet Ihnen Stauraum satt. Im Erdgeschoss erwartet Sie Ihr frisch renovierter, einladender Wohnbereich mit Küche, Gäste-WC und Ausgang zum Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein kleiner Abstellbereich und das Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist Nutzfläche, wurde aber wohnlich mit einem weiteren Bad und zwei Zimmern ausgebaut. Im kleinen Südwest-Garten werden Sie Ihren wohlverdienten Feierabend gemießen.
Bei dieser Immobilie bieten wir Ihnen unseren neuen Service der virtuellen Besichtigung an. Bitte sprechen Sie uns an.
Ausstattungsbeschreibung
Dank der fürsorglichen Pflege der derzeitigen Eigentümer haben Sie hier vor Ihrem Einzug nicht allzu viel zu tun. Die Heizung funktioniert tadellos, entstammt aber dem Baujahr des Hauses. Darüberhinaus werden Sie im Zuge einer einfachen Renovierung Ihre Wohnideen einbringen und können einziehen.
Lage
Absolut ruhig an einer Sackgasse gelegen mit reiner Wohnbebauung im Heiligenhauser Süden. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Ob A44 oder A535, Sie sind schnell auf dem Weg nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und sogar Köln.
Für die täglichen Besorgungen und Einkäufe sind Sie in der Heiligenhauser City bestens versorgt. Ausgedehntere Shoppingtouren können Sie in Essen oder Düsseldorf machen. Die Kindergärten und Schulen im Umfeld sind schnell erreicht.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. In direkter Nähe laden Felder und das Angertal zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Tolle Lauf- und Radfahrstrecken finden sich hier überall. Und wenn Ihnen das nicht genügt, fahren Sie einfach innerhalb von 15 Minuten zum Baldeneysee. Ob sportlich, entspannt oder kulinarisch; dort sollte jeder die Seele baumeln lassen können.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1988
Energiekennwert: 134,63 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
GANZ WICHTIG: Wir rechnen mit einer großen Zahl an Interessenten für dieses gepflegte Haus. Zur Gewährleistung einer vernüftigen Beratung jedes Einzelnen wird das vorliegende Angebot nur für kurze Zeit online präsentiert. Im Anschluss erhalten alle Kaufinteressenten die gleiche Chance zur ausführlichen Besichtigung (gern auch mit einem Sachverständigen) und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen sowie zur Abgabe eines Gebots.
Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen