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W5+W5A mit STUDIO und 2.BAD, EXQUISITES PENTHAUS mit WINTERGARTEN, KACHELOFEN, UNVERBAUBAR.FERNSICHT 2
Kaufpreis: € 296.900,00
Wohnfläche: ca. 111.75 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 296.900,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57%inklMWST
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 111.75 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die kleine, nur 6 Wohneinheiten große Eigentumswohnanlage wurde 1995 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung Nr. 5 ist eine außergewöhnlich großzügige, sehr helle PENTHAUSWOHNUNG mit einem zusätzlichen Balkon.
Von der Wohnung, dem darüber liegendem Studio, haben Sie eine wunderschöne, unverbaute Fernsicht.
Optisch genießen Sie auch den sehr schönen gärtnerisch angelegten Garten.
Mit der Weiheranlage und dem Wasserfall auf der Grundstückswestseite.
Die große Terassentür und die französischen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung, die aus einer Küche, Bad, Elternzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer besteht.
Zur Zeit ist die Trennwand zwischen Wohn- und Kinderzimmer entfernt.
Über der Terassenwohnung befindet sich ein 29qm großes Studio mit einem zweiten Bad und allen Küchenanschlüssen.
Momentan erricht man das Studio über das Treppenhaus. Es ist jedoch bereits bei der Planung in der Wohnzimmerdecke eine rund Aussparung für eine Wendeltreppe vorgesehen, so dass mit wenig Aufwand die Terassenwohnung mit dem Studio verbunden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung hat eine selten großzügig und gute Ausstattung. Sie hat eine neue Küche mit modernen Geräten.
Der gesamte boden ist mit hellen Fliesen belegt. Teilweise ist im Wohnbereich und hier speziell unter dem Wintergarten eine zusätzliche Fußbodenheizung verlegt.
Die französischen und die restlichen fenster sind aus weißem Kunststoff gefertigt.
Das Bad hat neben der großen Badewanne eine bodengleiche Dusche, einen Marmaortisch, einen Handtuchheizkörper.
Ein Kachelofen sorgt für angenehme Wärme. Die Wohnung besitzt auch einen Wintergarten, die auch einen Teil des Wohnzimmers umfasst. Das Glasdach über dem Wohnzimmer kann über einen Elektromotor zum Teil zurückgefahren werden, so dass man im Wohnzimmer und dennoch im Freien sitzt.
Vor dem Wintergarten befindet sich ein Westbalkon mit herrlicher Weitsicht.
Lage
Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen, bevorzugten und kinderfreundlichen Wohngegend. In Hausen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In die Gymnasien und Realschulen werden die Kinder mit Schulbussen gefahren. In die Stadt Forchheim und Erlangen fahren Sie nur wenige Autominuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 3,00, Anzahl der Badezimmer: 2,00, Anzahl Balkone und Terrassen: 1,00, 2 Etagen
DAS OBJEKT KANN AUCH ALS KAPITALANLAGE ERWORBEN WERDEN. (Mieteinnahme 1008€)