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Vorzugslage: Einfamilienhaus + separate Einliegerwohnung + Garagen
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 482 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 482 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung: Separaten Generationenhaushalt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietungs-Erträge oder als Option zur Vergrößerung der Flächen im Hauptgebäude.
Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung oder möglicher Haupthaus-Ergänzung: Nutzen Sie die einmalige Kombination von Altbau und Anbau für einen separaten Generationenhaushalt, als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Vermietungs-Erträge oder als Option zur Vergrößerung der Flächen im Hauptgebäude. Zudem stehen eine separate Doppelgarage mit Werkstattraum und eine gemütliche Gartenfläche mit Obstbaumbestand bereit.
Ausstattungsbeschreibung
-Haupthaus ca. 90 m² Wohnfläche / Einliegerwohnung ca. 44 m² Wohnfläche
-Zwei Garagen + Gerätehaus
-Gartengrundstück (nicht am Hauptgebäude)
-Fenster Haupthaus: 2014 erneuert
-Ausgebautes Dachstudio
-Hauptgebäude voll unterkellert
Lage
Dieses einzigartige Haus liegt in zentraler Lage von Bad Honnef - Selhof. Bad Honnef gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Raum Bonn und Rhein-Sieg-Kreis. Die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (Anschluss-Stelle A 3, Bad Honnef/Linz sowie die A59) und die Stadtbahnlinie, die Bad Honnef mit Bonn, Köln und Bad Godesberg verbindet, kann ebenfalls positiv bewertet werden. Die Stadt Bad Honnef verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfte, Banken, Arztpraxen, und Apotheken u.s.w. sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Sportzentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis: 26.08.2025
Endenergiebedarf Wärme: 229.10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997/2014 Gas
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1