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Vorsorgewohnungen: Anlegen mit gutem Grund
Kaufpreis: € 95.500,00
Wohnfläche: ca. 56.6 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56.6 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Renovierungsjahr: 1940
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zwei Bücher stehen bei Anlegern, die auf Sicherheit setzen, hoch im Kurs: Neben dem Sparbuch liegt das Grundbuch zunehmend im Trend. Anleger- bzw. Vorsorgewohnungen boomen.
Das Prinzip einer Anleger- oder Vorsorgewohnung ist einfach erklärt. Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatliche Raten für das aufgenommene Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen abgezahlt ist, bescheren Ihnen die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Wertsteigerung der Immobilie. Ihre Rendite lässt sich durch die Ausnutzung steuerlicher Vorteile noch steigern. Die Zinsen für das Wohnungsdarlehen können Sie von der Steuer absetzen.
Die Investition in eine Vorsorgewohnung ist absolut sicher. Ihre Eigentumsrechte sind im Grundbuch festgeschrieben. Das einzige Risiko, das Sie eingehen, sind eventuelle Leerstände Ihrer Immobilie. Ihre Anlegerwohnung soll rasch vermietbar sein. Das heißt, es kommt auf die Massentauglichkeit an. Denn wenn Ihre Wohnung leer steht, dann vermindert das Ihre Rendite. Aus diesem Grund eignen sich etwa absolute Luxuswohnungen als Anlegerwohnungen kaum.
Ausstattungsbeschreibung
Mit dem Kauf einer Anlegerwohnung werden Sie zum Vermieter. Damit stellt sich eine Reihe von Fragen: Welche Gebühren sind zu entrichten, welche Nebenkosten sind zu bezahlen? Wie lange soll der Mietvertrag abgeschlossen werden und wie hoch darf die Kaution sein, die Sie verlangen?
Lage
Darauf kommt es an:
Größe: Rasch vermietbar sind Wohnungen, die etwa 40 bis 70 Quadratmeter groß sind. Die Wohnungen sollten zwei bis drei Zimmer haben. Garconnieren werden nicht mehr so stark nachgefragt wie einstmals. Auch bei Singles geht der Trend vermehrt zu Zwei- bis Dreizimmer-Wohnungen.
Mietpreis: Im Sinn einer raschen Vermietbarkeit sollte der Mietpreis zwischen 400 und 700 Euro liegen.
Lage: Die Lage sollte natürlich gut sein (mit entsprechender Verkehrsanbindung, Infrastruktur in der Umgebung). Ausgesprochene Luxusgegenden sind aber nicht zu empfehlen, da die Anschaffungskosten in keiner Relation zu den erzielbaren Mietpreisen stehen und dadurch Ihre Rendite sinkt.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz