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Vorsorgen mit Ihrer Kapitalanlage

Preis: 92.500,00
Region: Hildesheim, Niedersachsen
Anzeige vom: 10 August, 3:10
Aufrufe: 1
ID: K48bq2o1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 92.500,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

EDV-Verkablung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 92.500,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 286,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 81.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich an Ende einer Sackgasse, in einer ruhig gelegenen Seitenstraße des Galgenbergviertels. Über einen breiten Garagenhof führt Sie ein kleiner Weg direkt zu Ihrer Wohnung. Das Souterrain ist eine von 6 Wohneinheiten eines Mehrfamilienhauses.
Beste Vermietbarkeit in attraktiver Nähe zur Universität.
Mieteinnahmen zur Zeit 4.800 € Jahresnettokaltmiete.

Ausstattungsbeschreibung

Souterrain
Über ein paar Stufen abwärts erreichen Sie die die 100m² große Wohnung im hellen Souterrain. Diese Wohnung ist komplett mit modernen Fließen ausgestattet. An allen Fenstern sind Außenrollos eingebaut. Der Blick ins Grüne ist durch das terrassierte Gelände vor den Fenstern gewährt. Drei ausgesprochen großzügige Zimmer werden unterschiedlich benutzt. Das Wohnzimmer hat einen charmanten Grundriss, der eine gemütliche Gestaltung erlaubt. Das Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum angrenzendem Duschbad, nach amerikanischem Vorbild, ist ausgesprochen praktisch.
Die weiträumige Einbauküche verfügt über Platz für einen großen Tisch und bietet beste Voraussetzung zum Wohnen und Arbeiten; Teambesprechung inklusive. Ein Gäste WC / Bad geht vom Flur ab und somit können Sie praktischerweise diese Wohnung auch gewerblich als Büro oder Praxis nutzen. z. B. Logopädie, Klavier- und Musikunterricht, IT-Bereiche u. Ingenieurstätigkeit.
Durch den großzügigen breiten Flur haben Sie für Ihre Kunden/Patienten für einen optimalen Wartebereich gesorgt. Der Grundriss (siehe Bilder) zeigt, dass auch die anderen Räume großzügig geschnitten sind und somit vielseitig gestaltbar.

~ Deckenhöhe: 2,50m
~ Baujahr 2002
~ eigener Eingang
~ 1 Garage
~ 1 Einstellplatz
~ Gästetoilette mit Waschmaschienenanschluss
~ Bad mit Dusche
~ Einbauküche

Lage

Die Wohnung befindet sich in Marienburger Höhe in einer schönen Wohngegend. Marienburger Höhe ist ein Stadtteil im Südosten von Hildesheim. Der Badesee ,,Tonkuhle" ist in wenigen Minuten erreichbar ebenso wie der Hohnsensee. Einkaufsläden, Tankstellen und eine gute Infrastruktur sind in diesem Stadtteil gegeben. Der Galgenberg (5 Gehminuten) bietet Ihnen einen wunderschönen Spaziergang zur Erholung. Mit dem Bus sind Sie in 10 Minuten in der Innenstadt. Aber auch gute Autobahnanbindungen sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Für nähere Informationen rufen Sie mich gerne an. 0173 6158525
Besten Dank.
Ihre
Christiane Engelhardt
- gut beraten in die Zukunft -

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010

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